338 Boulevard PIERRE-LAPORTE · Cowansville
Valeur estimée
624 700 $
Unifamiliale · 2 728 $/m² · 229 m² · constr. 1961 · terrain 2 555,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 555,4 m²
Frontage
87,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 800 $
Rôle antérieur 327 500 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660844486700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
373 600 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
46080660844486700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 82 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue de la Pointe-Hillcrest, Cowansville 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie −11 071 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 813 846 $ Poids 49 % |
| 2 | 121, rue Guillotte, Cowansville 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 890 117 $ (4 157 $/m²) 214,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 502 $ · Ajust. superficie +30 973 $ · Ajust. âge −89 012 $ | 905 581 $ Poids 37 % |
| 3 | 463, rue des Pivoines, Cowansville 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (2 194 $/m²) 248,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −21 282 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 514 222 $ Poids 35 % |
| 4 | 194, rue Sweetsburg, Cowansville 2025-04-25 · 983 m · Vendu 190 000 $ (926 $/m²) 205,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +11 019 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 207 290 $ Poids 35 % |
| 5 | 100, rue du Nénuphar, Cowansville 2025-07-14 · 839 m · Vendu 811 000 $ (2 984 $/m²) 271,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 788 $ · Ajust. superficie −63 854 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 708 834 $ Poids 30 % |
| 6 | 818, Rue Principale, Cowansville 2024-04-17 · 686 m · Vendu 226 100 $ (1 071 $/m²) 211,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 553 $ · Ajust. superficie +9 528 $ · Ajust. âge +22 610 $ | 311 791 $ Poids 18 % |
| 7 | 769, Promenade du Lac, Cowansville 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 624 300 $ (3 051 $/m²) 204,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 789 $ · Ajust. superficie +37 226 $ · Ajust. âge −62 430 $ | 654 885 $ Poids 17 % |
| 8 | 889, Promenade du Lac, Cowansville 2024-09-12 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (5 262 $/m²) 232,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie −9 998 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 339 641 $ Poids 14 % |
| 9 | 100, rue Cotton, Cowansville 2024-08-22 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (2 531 $/m²) 248,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie −25 185 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 701 704 $ Poids 7 % |
| 10 | 1677, chemin Beattie, Dunham 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (714 $/m²) 245,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −5 748 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 163 610 $ Poids 7 % |
| 11 | 185, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 703 605 $ (3 492 $/m²) 201,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 101 $ · Ajust. superficie +48 013 $ · Ajust. âge −70 360 $ | 739 358 $ Poids 7 % |
| 12 | 1691, chemin Scottsmore, Dunham 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 995 000 $ (3 692 $/m²) 269,5 m² · constr. 1816 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −74 763 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 032 283 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.