116 Rue CERFS · Cowansville
Valeur estimée
606 300 $
Unifamiliale · 5 578 $/m² · 108,7 m² · constr. 2006 · terrain 4 423,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 423,4 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 300 $
Rôle antérieur 357 000 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660844984800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
383 500 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
46080660844984800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 81 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-04-24 · 483 m · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 501 116 $ Poids 87 % |
| 2 | 182, rue du Nénuphar, Cowansville 2025-11-11 · 460 m · Vendu 567 500 $ (5 669 $/m²) 100,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 523 $ · Ajust. superficie +24 378 $ · Ajust. âge −19 863 $ | 624 539 $ Poids 70 % |
| 3 | 103, rue Eccles, Cowansville 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 980 $/m²) 111,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −6 169 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 501 397 $ Poids 56 % |
| 4 | 233, rue Brock, Cowansville 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 254 295 $ Poids 48 % |
| 5 | 109, rue Baker, Cowansville 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 991 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 261 009 $ Poids 46 % |
| 6 | 138, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-06-22 · 676 m · Vendu 599 500 $ (6 820 $/m²) 87,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie +70 931 $ · Ajust. âge −14 987 $ | 663 003 $ Poids 45 % |
| 7 | 115, rue Larouche, Cowansville 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 406 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −9 878 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 439 698 $ Poids 44 % |
| 8 | 454, rue Principale, Cowansville 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (6 420 $/m²) 110,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −6 099 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 840 613 $ Poids 42 % |
| 9 | 512, rue Des Pivoines, Cowansville 2026-06-30 · 894 m · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −37 063 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 429 676 $ Poids 40 % |
| 10 | 168, rue Spring, Cowansville 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (5 209 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 377 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 634 123 $ Poids 37 % |
| 11 | 493, Boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 016 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −26 087 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 381 934 $ Poids 37 % |
| 12 | 189, rue du Nénuphar, Cowansville 2024-10-02 · 483 m · Vendu 440 000 $ (3 996 $/m²) 110,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −2 797 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 512 771 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.