120 Rue CERFS · Cowansville
Valeur estimée
815 500 $
Unifamiliale · 3 115 $/m² · 261,8 m² · constr. 1997 · terrain 4 001,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 001,9 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 400 $
Rôle antérieur 446 400 $ +57.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660854246700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
514 400 $
Rôle antérieur
446 400 $
ID provincial
46080660854246700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 91 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue de Sweetsburg, Cowansville 2025-03-28 · 453 m · Vendu 880 000 $ (3 150 $/m²) 279,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +117 871 $ · Ajust. superficie −27 717 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 882 154 $ Poids 51 % |
| 2 | 100, rue du Nénuphar, Cowansville 2025-07-14 · 924 m · Vendu 811 000 $ (2 984 $/m²) 271,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 788 $ · Ajust. superficie −14 919 $ · Ajust. âge −56 770 $ | 782 099 $ Poids 49 % |
| 3 | 104, rue de la Pointe-Hillcrest, Cowansville 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 931 218 $ Poids 43 % |
| 4 | 463, rue des Pivoines, Cowansville 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (2 194 $/m²) 248,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +14 700 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 552 929 $ Poids 35 % |
| 5 | 121, rue Guillotte, Cowansville 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 890 117 $ (4 157 $/m²) 214,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 502 $ · Ajust. superficie +99 156 $ · Ajust. âge −89 012 $ | 973 763 $ Poids 21 % |
| 6 | 826, rue Principale, Cowansville 2024-10-29 · 711 m · Vendu 67 250 $ (219 $/m²) 307,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 567 $ · Ajust. superficie −4 979 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 82 564 $ Poids 21 % |
| 7 | 889, Promenade du Lac, Cowansville 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (5 262 $/m²) 232,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +76 299 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 1 493 314 $ Poids 12 % |
| 8 | 1691, chemin Scottsmore, Dunham 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 995 000 $ (3 692 $/m²) 269,5 m² · constr. 1816 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −14 214 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 092 832 $ Poids 11 % |
| 9 | 818, Rue Principale, Cowansville 2024-04-17 · 696 m · Vendu 226 100 $ (1 071 $/m²) 211,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 553 $ · Ajust. superficie +27 085 $ · Ajust. âge +22 610 $ | 329 348 $ Poids 11 % |
| 10 | 1677, chemin Beattie, Dunham 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (714 $/m²) 245,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 206 820 $ Poids 8 % |
| 11 | 1698, Chemin Beattie, Dunham 2024-05-10 · 2.2 km · Vendu 139 500 $ (594 $/m²) 235 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +7 954 $ · Ajust. âge −6 277 $ | 167 091 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.