92 Rue HAUTS-PRES · Cowansville
Valeur estimée
930 200 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 258,7 m² · constr. 2025 · terrain 1 411,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 411,9 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 400 $
Rôle antérieur 114 400 $ +478.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660860658000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
508 900 $
Rôle antérieur
114 400 $
ID provincial
46080660860658000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 94 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue de la Pointe-Hillcrest, Cowansville 2026-02-02 · 786 m · Vendu 840 000 $ (3 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +41 964 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 034 882 $ Poids 61 % |
| 2 | 120, rue de Sweetsburg, Cowansville 2025-03-28 · 91 m · Vendu 880 000 $ (3 150 $/m²) 279,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +117 871 $ · Ajust. superficie −32 598 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 974 072 $ Poids 54 % |
| 3 | 100, rue du Nénuphar, Cowansville 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 811 000 $ (2 984 $/m²) 271,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 788 $ · Ajust. superficie −19 544 $ · Ajust. âge +56 770 $ | 891 014 $ Poids 41 % |
| 4 | 463, rue des Pivoines, Cowansville 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (2 194 $/m²) 248,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +11 299 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 625 828 $ Poids 26 % |
| 5 | 1691, chemin Scottsmore, Dunham 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (3 692 $/m²) 269,5 m² · constr. 1816 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −19 937 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 087 110 $ Poids 23 % |
| 6 | 826, rue Principale, Cowansville 2024-10-29 · 486 m · Vendu 67 250 $ (219 $/m²) 307,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 567 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 82 225 $ Poids 22 % |
| 7 | 889, Promenade du Lac, Cowansville 2024-09-12 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (5 262 $/m²) 232,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +68 143 $ · Ajust. âge +116 375 $ | 1 656 657 $ Poids 20 % |
| 8 | 121, rue Guillotte, Cowansville 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 890 117 $ (4 157 $/m²) 214,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 502 $ · Ajust. superficie +92 712 $ · Ajust. âge +8 901 $ | 1 065 232 $ Poids 19 % |
| 9 | 1677, chemin Beattie, Dunham 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (714 $/m²) 245,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 588 $ Poids 17 % |
| 10 | 818, Rue Principale, Cowansville 2024-04-17 · 500 m · Vendu 226 100 $ (1 071 $/m²) 211,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 553 $ · Ajust. superficie +25 426 $ · Ajust. âge +22 610 $ | 327 689 $ Poids 13 % |
| 11 | 1698, Chemin Beattie, Dunham 2024-05-10 · 1.8 km · Vendu 139 500 $ (594 $/m²) 235 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge +13 253 $ | 185 700 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.