88 Rue HAUTS-PRES · Cowansville
Valeur estimée
758 900 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 158 m² · constr. 2023 · terrain 1 493,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 493,6 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 600 $
Rôle antérieur 474 300 $ +27.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660861212600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
446 900 $
Rôle antérieur
474 300 $
ID provincial
46080660861212600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 89 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Pinsonnault, Cowansville 2026-08-05 · 592 m · Vendu 860 000 $ (5 362 $/m²) 160,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 939 566 $ Poids 85 % |
| 2 | 602, boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2026-06-19 · 523 m · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +9 248 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 433 230 $ Poids 85 % |
| 3 | 778, rue Principale, Cowansville 2026-06-11 · 673 m · Vendu 699 000 $ (4 504 $/m²) 155,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 784 020 $ Poids 80 % |
| 4 | 594, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-02-11 · 551 m · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +11 796 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 462 614 $ Poids 77 % |
| 5 | 602, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-01-22 · 511 m · Vendu 419 000 $ (3 189 $/m²) 131,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +42 410 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 521 139 $ Poids 52 % |
| 6 | 869, Promenade du Lac, Cowansville 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (6 341 $/m²) 165,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −24 094 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 176 833 $ Poids 48 % |
| 7 | 88, rue des Hauts-Prés, Cowansville 2024-11-29 · 0 m · Vendu 853 000 $ (5 399 $/m²) 158 m² · constr. 2023 Ajust. marché +166 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 019 395 $ Poids 46 % |
| 8 | 203, rue de Sweetsburg, Cowansville 2026-01-15 · 606 m · Vendu 695 230 $ (5 369 $/m²) 129,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 345 $ · Ajust. superficie +76 502 $ · Ajust. âge −3 476 $ | 832 601 $ Poids 46 % |
| 9 | 1125, rue Principale, Cowansville 2025-05-29 · 502 m · Vendu 400 000 $ (2 956 $/m²) 135,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +33 555 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 509 300 $ Poids 43 % |
| 10 | 1135, rue Principale, Cowansville 2025-05-30 · 565 m · Vendu 325 000 $ (2 402 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +27 263 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 413 806 $ Poids 42 % |
| 11 | 861, promenade du Lac, Cowansville 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (7 254 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +38 085 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 1 212 583 $ Poids 41 % |
| 12 | 531, rue des Pivoines, Cowansville 2025-10-16 · 989 m · Vendu 408 000 $ (3 000 $/m²) 136 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +33 000 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 497 166 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.