140 Rue CERFS · Cowansville
Valeur estimée
653 300 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 172,4 m² · constr. 1987 · terrain 3 469,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 469,5 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 600 $
Rôle antérieur 370 900 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660862097200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 800 $
Valeur bâtiment
390 800 $
Rôle antérieur
370 900 $
ID provincial
46080660862097200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 84 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Pinsonnault, Cowansville 2026-08-05 · 626 m · Vendu 860 000 $ (5 362 $/m²) 160,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 170 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 844 870 $ Poids 78 % |
| 2 | 602, boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2026-06-19 · 465 m · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +28 274 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 392 405 $ Poids 70 % |
| 3 | 778, rue Principale, Cowansville 2026-06-11 · 727 m · Vendu 699 000 $ (4 504 $/m²) 155,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +38 733 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 816 447 $ Poids 67 % |
| 4 | 594, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-02-11 · 493 m · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +31 099 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 423 917 $ Poids 62 % |
| 5 | 514, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (2 949 $/m²) 183,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −15 778 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 498 712 $ Poids 42 % |
| 6 | 869, Promenade du Lac, Cowansville 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (6 341 $/m²) 165,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +21 558 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 059 735 $ Poids 42 % |
| 7 | 88, rue des Hauts-Prés, Cowansville 2024-11-29 · 147 m · Vendu 853 000 $ (5 399 $/m²) 158 m² · constr. 2023 Ajust. marché +166 395 $ · Ajust. superficie +38 871 $ · Ajust. âge −85 300 $ | 972 966 $ Poids 41 % |
| 8 | 471, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 830 $/m²) 143,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +55 153 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 557 089 $ Poids 30 % |
| 9 | 194, rue Sweetsburg, Cowansville 2025-04-25 · 722 m · Vendu 190 000 $ (926 $/m²) 205,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −15 185 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 181 086 $ Poids 28 % |
| 10 | 861, promenade du Lac, Cowansville 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (7 254 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +90 315 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 152 464 $ Poids 27 % |
| 11 | 519, rue Principale, Cowansville 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 777 $/m²) 139 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +63 076 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 689 223 $ Poids 24 % |
| 12 | 423, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +63 019 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 656 216 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.