120 Rue HAUTS-PRES · Cowansville
Valeur estimée
755 700 $
Unifamiliale · 2 859 $/m² · 264,3 m² · constr. 1977 · terrain 5 020,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 020,5 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 700 $
Rôle antérieur 414 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660890134400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
394 700 $
Rôle antérieur
414 500 $
ID provincial
46080660890134400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 89 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue de la Pointe-Hillcrest, Cowansville 2026-02-02 · 830 m · Vendu 840 000 $ (3 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +51 964 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 876 882 $ Poids 56 % |
| 2 | 120, rue de Sweetsburg, Cowansville 2025-03-28 · 317 m · Vendu 880 000 $ (3 150 $/m²) 279,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +117 871 $ · Ajust. superficie −23 780 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 886 091 $ Poids 55 % |
| 3 | 100, rue du Nénuphar, Cowansville 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 811 000 $ (2 984 $/m²) 271,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 788 $ · Ajust. superficie −11 189 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 761 498 $ Poids 32 % |
| 4 | 1691, chemin Scottsmore, Dunham 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 995 000 $ (3 692 $/m²) 269,5 m² · constr. 1816 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −9 599 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 097 447 $ Poids 28 % |
| 5 | 826, rue Principale, Cowansville 2024-10-29 · 696 m · Vendu 67 250 $ (219 $/m²) 307,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 567 $ · Ajust. superficie −4 705 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 82 837 $ Poids 23 % |
| 6 | 889, Promenade du Lac, Cowansville 2024-09-12 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (5 262 $/m²) 232,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +82 877 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 432 516 $ Poids 19 % |
| 7 | 1677, chemin Beattie, Dunham 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (714 $/m²) 245,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge −875 $ | 190 212 $ Poids 19 % |
| 8 | 463, rue des Pivoines, Cowansville 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (2 194 $/m²) 248,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +17 443 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 552 946 $ Poids 18 % |
| 9 | 1698, Chemin Beattie, Dunham 2024-05-10 · 1.7 km · Vendu 139 500 $ (594 $/m²) 235 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 160 160 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.