70 Rue AYERS · Cowansville
Valeur estimée
799 700 $
Unifamiliale · 2 877 $/m² · 278 m² · constr. 1973 · terrain 6 527,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 527,8 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 900 $
Rôle antérieur 444 400 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660990598800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
524 300 $
Rôle antérieur
444 400 $
ID provincial
46080660990598800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 216
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 90 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue de Sweetsburg, Cowansville 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 150 $/m²) 279,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +117 871 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 907 666 $ Poids 34 % |
| 2 | 100, rue du Nénuphar, Cowansville 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 811 000 $ (2 984 $/m²) 271,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 788 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 781 937 $ Poids 26 % |
| 3 | 104, rue de la Pointe-Hillcrest, Cowansville 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (3 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +76 429 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 901 346 $ Poids 14 % |
| 4 | 826, rue Principale, Cowansville 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 67 250 $ (219 $/m²) 307,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 567 $ · Ajust. superficie −3 206 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 84 336 $ Poids 14 % |
| 5 | 194, rue Sweetsburg, Cowansville 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (926 $/m²) 205,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +33 704 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 229 975 $ Poids 10 % |
| 6 | 1220, chemin Hallé Est, Brigham 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 188 $/m²) 196,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +89 173 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 624 004 $ Poids 5 % |
| 7 | 514, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (2 949 $/m²) 183,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 649 490 $ Poids 4 % |
| 8 | 818, Rue Principale, Cowansville 2024-04-17 · 1.4 km · Vendu 226 100 $ (1 071 $/m²) 211,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 553 $ · Ajust. superficie +35 756 $ · Ajust. âge +22 610 $ | 338 020 $ Poids 4 % |
| 9 | 889, Promenade du Lac, Cowansville 2024-09-12 · 2.1 km · Vendu 1 225 000 $ (5 262 $/m²) 232,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +118 922 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 468 561 $ Poids 4 % |
| 10 | 769, Promenade du Lac, Cowansville 2025-05-13 · 2.4 km · Vendu 624 300 $ (3 051 $/m²) 204,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 789 $ · Ajust. superficie +111 983 $ · Ajust. âge −62 430 $ | 729 643 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.