1629 Chemin SCOTTSMORE · Cowansville
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 107,3 m² · constr. 1955 · terrain 2 190,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 190,3 m²
Frontage
92,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 300 $
Rôle antérieur 176 800 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
670617045600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
46080670617045600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
677 615 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 44 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Larouche, Cowansville 2025-07-08 · 788 m · Vendu 390 000 $ (3 406 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −12 262 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 372 964 $ Poids 51 % |
| 2 | 1710, chemin Scottsmore, Dunham 2025-10-20 · 479 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +41 888 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 483 623 $ Poids 50 % |
| 3 | 189, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 463 013 $ Poids 18 % |
| 4 | 120, rue Peron, Cowansville 2024-06-17 · 989 m · Vendu 295 000 $ (3 004 $/m²) 98,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +13 669 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 344 293 $ Poids 17 % |
| 5 | 182, rue du Nénuphar, Cowansville 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 567 500 $ (5 669 $/m²) 100,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 523 $ · Ajust. superficie +20 410 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 583 683 $ Poids 17 % |
| 6 | 138, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 599 500 $ (6 820 $/m²) 87,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie +66 156 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 613 266 $ Poids 10 % |
| 7 | 189, rue du Nénuphar, Cowansville 2024-10-02 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (3 996 $/m²) 110,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 479 173 $ Poids 8 % |
| 8 | 181, Rue du Nénuphar, Cowansville 2024-03-28 · 1.9 km · Vendu 449 000 $ (4 097 $/m²) 109,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +119 141 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 518 529 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.