150 Rue LAROUCHE · Cowansville
Valeur estimée
697 000 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 161,6 m² · constr. 1959 · terrain 6 512,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 512,2 m²
Frontage
68,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 400 $
Rôle antérieur 370 200 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
670704227200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 200 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
370 200 $
ID provincial
46080670704227200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 86 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Pinsonnault, Cowansville 2026-08-05 · 672 m · Vendu 860 000 $ (5 362 $/m²) 160,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 217 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 777 217 $ Poids 82 % |
| 2 | 869, Promenade du Lac, Cowansville 2025-12-01 · 668 m · Vendu 1 050 000 $ (6 341 $/m²) 165,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −12 681 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 025 496 $ Poids 71 % |
| 3 | 778, rue Principale, Cowansville 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (4 504 $/m²) 155,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +14 412 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 792 127 $ Poids 56 % |
| 4 | 861, promenade du Lac, Cowansville 2025-09-09 · 721 m · Vendu 1 070 000 $ (7 254 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +51 142 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 113 291 $ Poids 56 % |
| 5 | 602, boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +14 005 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 378 136 $ Poids 47 % |
| 6 | 203, rue de Sweetsburg, Cowansville 2026-01-15 · 449 m · Vendu 695 230 $ (5 369 $/m²) 129,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 345 $ · Ajust. superficie +86 166 $ · Ajust. âge −69 523 $ | 776 217 $ Poids 44 % |
| 7 | 1135, rue Principale, Cowansville 2025-05-30 · 199 m · Vendu 325 000 $ (2 402 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +31 587 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 400 255 $ Poids 44 % |
| 8 | 1125, rue Principale, Cowansville 2025-05-29 · 262 m · Vendu 400 000 $ (2 956 $/m²) 135,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +38 877 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 470 622 $ Poids 43 % |
| 9 | 594, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +16 622 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 440 $ Poids 42 % |
| 10 | 88, rue des Hauts-Prés, Cowansville 2024-11-29 · 763 m · Vendu 853 000 $ (5 399 $/m²) 158 m² · constr. 2023 Ajust. marché +166 395 $ · Ajust. superficie +9 718 $ · Ajust. âge −85 300 $ | 943 813 $ Poids 36 % |
| 11 | 130, rue Larouche, Cowansville 2024-08-12 · 144 m · Vendu 850 000 $ (5 411 $/m²) 157,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +168 974 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 018 397 $ Poids 34 % |
| 12 | 602, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (3 189 $/m²) 131,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +48 150 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 464 029 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.