1222 Rue PRINCIPALE · Cowansville
Valeur estimée
627 200 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 143,1 m² · constr. 2003 · terrain 1 748,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 748,8 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 600 $
Rôle antérieur 378 800 $ +50.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
670704706100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 300 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
378 800 $
ID provincial
46080670704706100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 82 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue de Sweetsburg, Cowansville 2026-01-15 · 436 m · Vendu 695 230 $ (5 369 $/m²) 129,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 345 $ · Ajust. superficie +36 506 $ · Ajust. âge −69 523 $ | 726 558 $ Poids 72 % |
| 2 | 133, rue Pinsonnault, Cowansville 2026-08-05 · 663 m · Vendu 860 000 $ (5 362 $/m²) 160,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 378 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 835 122 $ Poids 65 % |
| 3 | 1135, rue Principale, Cowansville 2025-05-30 · 239 m · Vendu 325 000 $ (2 402 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +9 368 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 911 $ Poids 63 % |
| 4 | 1125, rue Principale, Cowansville 2025-05-29 · 306 m · Vendu 400 000 $ (2 956 $/m²) 135,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +11 530 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 275 $ Poids 62 % |
| 5 | 861, promenade du Lac, Cowansville 2025-09-09 · 764 m · Vendu 1 070 000 $ (7 254 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −15 959 $ · Ajust. âge −101 650 $ | 1 051 539 $ Poids 60 % |
| 6 | 778, rue Principale, Cowansville 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (4 504 $/m²) 155,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −27 248 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 750 466 $ Poids 48 % |
| 7 | 869, Promenade du Lac, Cowansville 2025-12-01 · 709 m · Vendu 1 050 000 $ (6 341 $/m²) 165,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −71 332 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 024 595 $ Poids 47 % |
| 8 | 602, boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −10 437 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 373 644 $ Poids 45 % |
| 9 | 594, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −8 177 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 402 641 $ Poids 42 % |
| 10 | 602, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (3 189 $/m²) 131,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +18 654 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 455 483 $ Poids 40 % |
| 11 | 115, rue Larouche, Cowansville 2025-07-08 · 284 m · Vendu 390 000 $ (3 406 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +48 707 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 498 283 $ Poids 37 % |
| 12 | 1456, boulevard Jean-Jacques-Bertrand, Cowansville 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (980 $/m²) 132,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 155 006 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.