104 Rue FRIDOLIN-MEUNIER · Cowansville
Valeur estimée
984 500 $
Unifamiliale · 5 299 $/m² · 185,8 m² · constr. 2018 · terrain 1 461,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 461,2 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 200 $
Rôle antérieur 565 800 $ +49.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
670709240200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
669 600 $
Rôle antérieur
565 800 $
ID provincial
46080670709240200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 95 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Pinsonnault, Cowansville 2026-08-05 · 280 m · Vendu 860 000 $ (5 362 $/m²) 160,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 092 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 014 092 $ Poids 72 % |
| 2 | 194, rue Sweetsburg, Cowansville 2025-04-25 · 172 m · Vendu 190 000 $ (926 $/m²) 205,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −8 981 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 199 640 $ Poids 53 % |
| 3 | 869, Promenade du Lac, Cowansville 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (6 341 $/m²) 165,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +64 040 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 238 717 $ Poids 45 % |
| 4 | 778, rue Principale, Cowansville 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (4 504 $/m²) 155,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +68 909 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 846 623 $ Poids 40 % |
| 5 | 602, boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2026-06-19 · 983 m · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +45 977 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 459 984 $ Poids 37 % |
| 6 | 594, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +49 062 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 489 880 $ Poids 32 % |
| 7 | 88, rue des Hauts-Prés, Cowansville 2024-11-29 · 460 m · Vendu 853 000 $ (5 399 $/m²) 158 m² · constr. 2023 Ajust. marché +166 395 $ · Ajust. superficie +75 042 $ · Ajust. âge −21 325 $ | 1 073 113 $ Poids 30 % |
| 8 | 514, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (2 949 $/m²) 183,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 596 771 $ Poids 25 % |
| 9 | 769, Promenade du Lac, Cowansville 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 624 300 $ (3 051 $/m²) 204,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 789 $ · Ajust. superficie −28 682 $ · Ajust. âge +53 066 $ | 704 472 $ Poids 23 % |
| 10 | 130, rue Larouche, Cowansville 2024-08-12 · 511 m · Vendu 850 000 $ (5 411 $/m²) 157,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +168 974 $ · Ajust. superficie +77 642 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 181 615 $ Poids 21 % |
| 11 | 818, Rue Principale, Cowansville 2024-04-17 · 804 m · Vendu 226 100 $ (1 071 $/m²) 211,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 553 $ · Ajust. superficie −13 596 $ · Ajust. âge +22 610 $ | 288 667 $ Poids 14 % |
| 12 | 113, rue de l'Iris, Cowansville 2024-07-22 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 389 $/m²) 162,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie +39 818 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 699 587 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.