108 Rue EDOUARD-GUITE · Cowansville
Valeur estimée
637 600 $
Unifamiliale · 2 950 $/m² · 216,1 m² · constr. 2019 · terrain 1 396,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396,2 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 400 $
Rôle antérieur 402 100 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
670719393200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
468 300 $
Rôle antérieur
402 100 $
ID provincial
46080670719393200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±53.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 83 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Sweetsburg, Cowansville 2025-04-25 · 112 m · Vendu 190 000 $ (926 $/m²) 205,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +5 046 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 214 618 $ Poids 61 % |
| 2 | 104, rue de la Pointe-Hillcrest, Cowansville 2026-02-02 · 868 m · Vendu 840 000 $ (3 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie −34 107 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 942 011 $ Poids 58 % |
| 3 | 1495, boulevard Jean-Jacques-Bertrand, Cowansville 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (1 377 $/m²) 225,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 362 246 $ Poids 28 % |
| 4 | 889, Promenade du Lac, Cowansville 2024-09-12 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (5 262 $/m²) 232,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie −43 938 $ · Ajust. âge +79 625 $ | 1 507 826 $ Poids 22 % |
| 5 | 769, Promenade du Lac, Cowansville 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 624 300 $ (3 051 $/m²) 204,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 789 $ · Ajust. superficie +17 545 $ · Ajust. âge +56 187 $ | 753 821 $ Poids 22 % |
| 6 | 1677, chemin Beattie, Dunham 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (714 $/m²) 245,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −10 353 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 191 380 $ Poids 19 % |
| 7 | 818, Rue Principale, Cowansville 2024-04-17 · 920 m · Vendu 226 100 $ (1 071 $/m²) 211,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 553 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge +22 610 $ | 304 886 $ Poids 17 % |
| 8 | 514, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (2 949 $/m²) 183,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +48 662 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 644 152 $ Poids 15 % |
| 9 | 1698, Chemin Beattie, Dunham 2024-05-10 · 1.6 km · Vendu 139 500 $ (594 $/m²) 235 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge +9 068 $ | 168 871 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.