120 Rue EDOUARD-GUITE · Cowansville
Valeur estimée
708 600 $
Unifamiliale · 5 191 $/m² · 136,5 m² · constr. 2021 · terrain 1 749,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 749,6 m²
Frontage
0,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 400 $
Rôle antérieur 444 300 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
670719639800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
512 400 $
Rôle antérieur
444 300 $
ID provincial
46080670719639800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 87 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue de Sweetsburg, Cowansville 2026-01-15 · 116 m · Vendu 695 230 $ (5 369 $/m²) 129,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 345 $ · Ajust. superficie +18 790 $ · Ajust. âge −10 428 $ | 767 936 $ Poids 87 % |
| 2 | 1135, rue Principale, Cowansville 2025-05-30 · 432 m · Vendu 325 000 $ (2 402 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 984 $ Poids 62 % |
| 3 | 1125, rue Principale, Cowansville 2025-05-29 · 436 m · Vendu 400 000 $ (2 956 $/m²) 135,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 519 $ Poids 62 % |
| 4 | 133, rue Pinsonnault, Cowansville 2026-08-05 · 121 m · Vendu 860 000 $ (5 362 $/m²) 160,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 071 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 881 929 $ Poids 61 % |
| 5 | 602, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (3 189 $/m²) 131,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +8 131 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 482 670 $ Poids 54 % |
| 6 | 602, boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −19 157 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 400 834 $ Poids 50 % |
| 7 | 594, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −17 024 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 429 794 $ Poids 47 % |
| 8 | 115, rue Larouche, Cowansville 2025-07-08 · 643 m · Vendu 390 000 $ (3 406 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +37 467 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 487 043 $ Poids 40 % |
| 9 | 778, rue Principale, Cowansville 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (4 504 $/m²) 155,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −42 111 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 735 603 $ Poids 40 % |
| 10 | 861, promenade du Lac, Cowansville 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (7 254 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −39 898 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 1 123 900 $ Poids 37 % |
| 11 | 590, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 187 $/m²) 131,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +7 489 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 495 952 $ Poids 35 % |
| 12 | 1456, boulevard Jean-Jacques-Bertrand, Cowansville 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (980 $/m²) 132,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 151 770 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.