1225 Rue PRINCIPALE · Cowansville
Valeur estimée
522 000 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 124,6 m² · constr. 1991 · terrain 3 829,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 829,5 m²
Frontage
63,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 500 $
Rôle antérieur 339 100 $ +30.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
670724035500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
339 100 $
ID provincial
46080670724035500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 72 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue de Sweetsburg, Cowansville 2026-01-15 · 429 m · Vendu 695 230 $ (5 369 $/m²) 129,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 345 $ · Ajust. superficie −13 153 $ · Ajust. âge −69 523 $ | 676 899 $ Poids 82 % |
| 2 | 115, rue Larouche, Cowansville 2025-07-08 · 416 m · Vendu 390 000 $ (3 406 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +17 201 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 466 777 $ Poids 60 % |
| 3 | 1135, rue Principale, Cowansville 2025-05-30 · 343 m · Vendu 325 000 $ (2 402 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −12 851 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 692 $ Poids 57 % |
| 4 | 1125, rue Principale, Cowansville 2025-05-29 · 411 m · Vendu 400 000 $ (2 956 $/m²) 135,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −15 817 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 928 $ Poids 56 % |
| 5 | 1456, boulevard Jean-Jacques-Bertrand, Cowansville 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (980 $/m²) 132,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 139 437 $ Poids 40 % |
| 6 | 602, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (3 189 $/m²) 131,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −10 842 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 405 037 $ Poids 38 % |
| 7 | 861, promenade du Lac, Cowansville 2025-09-09 · 868 m · Vendu 1 070 000 $ (7 254 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −83 061 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 979 088 $ Poids 33 % |
| 8 | 189, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +32 859 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 502 217 $ Poids 29 % |
| 9 | 590, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 187 $/m²) 131,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −11 472 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 422 392 $ Poids 24 % |
| 10 | 794, rue Principale, Cowansville 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 672 500 $ (5 053 $/m²) 133,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +135 674 $ · Ajust. superficie −21 474 $ · Ajust. âge +67 250 $ | 853 951 $ Poids 21 % |
| 11 | 594, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −32 976 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 842 $ Poids 21 % |
| 12 | 103, rue Eccles, Cowansville 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (3 980 $/m²) 111,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +25 474 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 524 140 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.