1233 Rue PRINCIPALE · Cowansville
Valeur estimée
841 000 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 250,7 m² · constr. 2008 · terrain 5 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 500 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 200 $
Rôle antérieur 535 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
670724543700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
564 200 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
46080670724543700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±63.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 92 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue de la Pointe-Hillcrest, Cowansville 2026-02-02 · 724 m · Vendu 840 000 $ (3 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +27 679 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 957 596 $ Poids 69 % |
| 2 | 1691, chemin Scottsmore, Dunham 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 995 000 $ (3 692 $/m²) 269,5 m² · constr. 1816 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −34 705 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 072 342 $ Poids 57 % |
| 3 | 1677, chemin Beattie, Dunham 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (714 $/m²) 245,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +1 999 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 732 $ Poids 44 % |
| 4 | 194, rue Sweetsburg, Cowansville 2025-04-25 · 398 m · Vendu 190 000 $ (926 $/m²) 205,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +21 065 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 220 186 $ Poids 35 % |
| 5 | 120, rue de Sweetsburg, Cowansville 2025-03-28 · 871 m · Vendu 880 000 $ (3 150 $/m²) 279,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +117 871 $ · Ajust. superficie −45 197 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 886 674 $ Poids 35 % |
| 6 | 1495, boulevard Jean-Jacques-Bertrand, Cowansville 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (1 377 $/m²) 225,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +17 551 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 386 060 $ Poids 32 % |
| 7 | 889, Promenade du Lac, Cowansville 2024-09-12 · 682 m · Vendu 1 225 000 $ (5 262 $/m²) 232,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +47 095 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 1 531 484 $ Poids 29 % |
| 8 | 769, Promenade du Lac, Cowansville 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 624 300 $ (3 051 $/m²) 204,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 789 $ · Ajust. superficie +70 333 $ · Ajust. âge +21 851 $ | 772 273 $ Poids 16 % |
| 9 | 1698, Chemin Beattie, Dunham 2024-05-10 · 1.1 km · Vendu 139 500 $ (594 $/m²) 235 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge +1 395 $ | 171 469 $ Poids 14 % |
| 10 | 818, Rue Principale, Cowansville 2024-04-17 · 1.1 km · Vendu 226 100 $ (1 071 $/m²) 211,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 553 $ · Ajust. superficie +21 143 $ · Ajust. âge +22 610 $ | 323 407 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.