1290 Rue PRINCIPALE · Cowansville
Valeur estimée
477 400 $
Terrain · 3 655 $/m² · 130,6 m² · constr. 2010 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
72,8 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
362 900 $
Rôle antérieur 227 400 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
670752373800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
46080670752373800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
677 615 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 66 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue de Sweetsburg, Cowansville 2026-01-15 · 738 m · Vendu 695 230 $ (5 369 $/m²) 129,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 345 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge −48 666 $ | 713 861 $ Poids 71 % |
| 2 | 1456, boulevard Jean-Jacques-Bertrand, Cowansville 2025-07-17 · 722 m · Vendu 130 000 $ (980 $/m²) 132,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −980 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 148 878 $ Poids 58 % |
| 3 | 1135, rue Principale, Cowansville 2025-05-30 · 741 m · Vendu 325 000 $ (2 402 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −5 645 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 898 $ Poids 52 % |
| 4 | 1125, rue Principale, Cowansville 2025-05-29 · 809 m · Vendu 400 000 $ (2 956 $/m²) 135,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −6 948 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 798 $ Poids 49 % |
| 5 | 115, rue Larouche, Cowansville 2025-07-08 · 786 m · Vendu 390 000 $ (3 406 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +27 419 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 476 995 $ Poids 43 % |
| 6 | 861, promenade du Lac, Cowansville 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (7 254 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −61 298 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 1 043 650 $ Poids 35 % |
| 7 | 911, condo Principale, Cowansville 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +11 734 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 334 507 $ Poids 31 % |
| 8 | 602, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 419 000 $ (3 189 $/m²) 131,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −1 275 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 450 219 $ Poids 23 % |
| 9 | 1456, boulevard Jean-Jacques-Bertrand, Cowansville 2024-05-03 · 722 m · Vendu 430 000 $ (3 243 $/m²) 132,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 549 634 $ Poids 20 % |
| 10 | 911, rue Principale, Cowansville 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 276 000 $ (1 971 $/m²) 140 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie −9 266 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 348 174 $ Poids 19 % |
| 11 | 602, boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −26 952 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 371 094 $ Poids 16 % |
| 12 | 778, rue Principale, Cowansville 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 699 000 $ (4 504 $/m²) 155,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −55 398 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 722 317 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.