1295 Rue PRINCIPALE · Cowansville
Valeur estimée
528 300 $
Unifamiliale · 2 702 $/m² · 195,5 m² · constr. 1964 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 800 $
Rôle antérieur 263 100 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
670753141500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
46080670753141500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±68.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 73 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Sweetsburg, Cowansville 2025-04-25 · 611 m · Vendu 190 000 $ (926 $/m²) 205,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 191 781 $ Poids 52 % |
| 2 | 133, rue Pinsonnault, Cowansville 2026-08-05 · 847 m · Vendu 860 000 $ (5 362 $/m²) 160,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 096 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 868 096 $ Poids 43 % |
| 3 | 869, Promenade du Lac, Cowansville 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (6 341 $/m²) 165,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +94 792 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 132 969 $ Poids 37 % |
| 4 | 1495, boulevard Jean-Jacques-Bertrand, Cowansville 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 377 $/m²) 225,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −20 442 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 327 918 $ Poids 34 % |
| 5 | 1151, Chemin de Knowlton, Lac-Brome 2025-01-29 · 1.4 km · Vendu 361 000 $ (1 859 $/m²) 194,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 244 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge +21 660 $ | 453 112 $ Poids 21 % |
| 6 | 769, Promenade du Lac, Cowansville 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 624 300 $ (3 051 $/m²) 204,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 789 $ · Ajust. superficie −13 884 $ · Ajust. âge −62 430 $ | 603 776 $ Poids 20 % |
| 7 | 130, rue Larouche, Cowansville 2024-08-12 · 645 m · Vendu 850 000 $ (5 411 $/m²) 157,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +168 974 $ · Ajust. superficie +103 883 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 131 356 $ Poids 16 % |
| 8 | 889, Promenade du Lac, Cowansville 2024-09-12 · 855 m · Vendu 1 225 000 $ (5 262 $/m²) 232,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie −98 137 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 251 502 $ Poids 15 % |
| 9 | 88, rue des Hauts-Prés, Cowansville 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 853 000 $ (5 399 $/m²) 158 m² · constr. 2023 Ajust. marché +166 395 $ · Ajust. superficie +101 226 $ · Ajust. âge −85 300 $ | 1 035 322 $ Poids 13 % |
| 10 | 818, Rue Principale, Cowansville 2024-04-17 · 1.4 km · Vendu 226 100 $ (1 071 $/m²) 211,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 553 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge +22 610 $ | 293 860 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.