1296 Rue PRINCIPALE · Cowansville
Valeur estimée
534 400 $
Unifamiliale · constr. 2004 · terrain 3 531,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 531,2 m²
Frontage
86,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 700 $
Rôle antérieur 279 700 $ +76.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
670762312200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
357 900 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
46080670762312200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 74 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1691, chemin Scottsmore, Dunham 2026-05-26 · 822 m · Vendu 995 000 $ (3 692 $/m²) 269,5 m² · constr. 1816 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 107 047 $ Poids 51 % |
| 2 | 203, rue de Sweetsburg, Cowansville 2026-01-15 · 801 m · Vendu 695 230 $ (5 369 $/m²) 129,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 523 $ | 690 052 $ Poids 48 % |
| 3 | 133, rue Pinsonnault, Cowansville 2026-08-05 · 978 m · Vendu 860 000 $ (5 362 $/m²) 160,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 885 800 $ Poids 46 % |
| 4 | 1456, boulevard Jean-Jacques-Bertrand, Cowansville 2025-07-17 · 627 m · Vendu 130 000 $ (980 $/m²) 132,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 149 859 $ Poids 43 % |
| 5 | 1710, chemin Scottsmore, Dunham 2025-10-20 · 917 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 512 935 $ Poids 40 % |
| 6 | 1495, boulevard Jean-Jacques-Bertrand, Cowansville 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (1 377 $/m²) 225,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 509 $ Poids 39 % |
| 7 | 104, rue de la Pointe-Hillcrest, Cowansville 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 913 118 $ Poids 38 % |
| 8 | 115, rue Larouche, Cowansville 2025-07-08 · 881 m · Vendu 390 000 $ (3 406 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 449 576 $ Poids 36 % |
| 9 | 1135, rue Principale, Cowansville 2025-05-30 · 829 m · Vendu 325 000 $ (2 402 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 543 $ Poids 35 % |
| 10 | 869, Promenade du Lac, Cowansville 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (6 341 $/m²) 165,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 101 177 $ Poids 35 % |
| 11 | 194, rue Sweetsburg, Cowansville 2025-04-25 · 755 m · Vendu 190 000 $ (926 $/m²) 205,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 196 272 $ Poids 34 % |
| 12 | 1677, chemin Beattie, Dunham 2025-07-10 · 943 m · Vendu 175 000 $ (714 $/m²) 245,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 733 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.