1340 Rue PRINCIPALE · Cowansville
Valeur estimée
664 000 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 151,8 m² · constr. 1976 · terrain 7 018,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 018,6 m²
Frontage
134,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 400 $
Rôle antérieur 316 900 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
670772931600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
366 100 $
Rôle antérieur
316 900 $
ID provincial
46080670772931600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 84 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Pinsonnault, Cowansville 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (5 362 $/m²) 160,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 055 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 750 945 $ Poids 57 % |
| 2 | 1456, boulevard Jean-Jacques-Bertrand, Cowansville 2025-07-17 · 467 m · Vendu 130 000 $ (980 $/m²) 132,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +9 412 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 143 020 $ Poids 51 % |
| 3 | 203, rue de Sweetsburg, Cowansville 2026-01-15 · 907 m · Vendu 695 230 $ (5 369 $/m²) 129,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 345 $ · Ajust. superficie +59 860 $ · Ajust. âge −69 523 $ | 749 911 $ Poids 45 % |
| 4 | 869, Promenade du Lac, Cowansville 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (6 341 $/m²) 165,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −43 750 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 994 427 $ Poids 37 % |
| 5 | 1135, rue Principale, Cowansville 2025-05-30 · 974 m · Vendu 325 000 $ (2 402 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +19 817 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 406 360 $ Poids 37 % |
| 6 | 861, promenade du Lac, Cowansville 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (7 254 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +15 597 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 077 745 $ Poids 35 % |
| 7 | 1125, rue Principale, Cowansville 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 956 $/m²) 135,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +24 390 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 490 135 $ Poids 34 % |
| 8 | 130, rue Larouche, Cowansville 2024-08-12 · 936 m · Vendu 850 000 $ (5 411 $/m²) 157,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +168 974 $ · Ajust. superficie −14 338 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 064 136 $ Poids 23 % |
| 9 | 1456, boulevard Jean-Jacques-Bertrand, Cowansville 2024-05-03 · 467 m · Vendu 430 000 $ (3 243 $/m²) 132,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +31 131 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 530 258 $ Poids 18 % |
| 10 | 88, rue des Hauts-Prés, Cowansville 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 853 000 $ (5 399 $/m²) 158 m² · constr. 2023 Ajust. marché +166 395 $ · Ajust. superficie −16 736 $ · Ajust. âge −85 300 $ | 917 359 $ Poids 17 % |
| 11 | 110, rue de la Colline, Cowansville 2024-08-06 · 1.4 km · Vendu 214 502 $ (1 410 $/m²) 152,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 641 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge −16 088 $ | 240 844 $ Poids 14 % |
| 12 | 817, rue Principale, Cowansville 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (2 880 $/m²) 133,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +26 060 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 540 750 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.