1350 Rue PRINCIPALE · Cowansville
Valeur estimée
352 500 $
Unifamiliale · 2 798 $/m² · 126 m² · constr. 1922 · terrain 1 957,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 957,3 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 200 $
Rôle antérieur 158 700 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
670792845500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
46080670792845500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 23 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1456, boulevard Jean-Jacques-Bertrand, Cowansville 2025-07-17 · 295 m · Vendu 130 000 $ (980 $/m²) 132,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 120 623 $ Poids 67 % |
| 2 | 203, rue de Sweetsburg, Cowansville 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 695 230 $ (5 369 $/m²) 129,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 345 $ · Ajust. superficie −9 395 $ · Ajust. âge −69 523 $ | 680 657 $ Poids 56 % |
| 3 | 1135, rue Principale, Cowansville 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 402 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −11 170 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 373 $ Poids 35 % |
| 4 | 115, rue Larouche, Cowansville 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 406 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +19 585 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 391 161 $ Poids 33 % |
| 5 | 1125, rue Principale, Cowansville 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 956 $/m²) 135,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −13 747 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 998 $ Poids 33 % |
| 6 | 1456, boulevard Jean-Jacques-Bertrand, Cowansville 2024-05-03 · 295 m · Vendu 430 000 $ (3 243 $/m²) 132,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −10 701 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 456 176 $ Poids 24 % |
| 7 | 861, promenade du Lac, Cowansville 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (7 254 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −77 983 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 984 166 $ Poids 17 % |
| 8 | 103, rue Eccles, Cowansville 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (3 980 $/m²) 111,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +28 260 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 446 827 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.