136 Rue HAUTS-PRES · Cowansville
Valeur estimée
873 900 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 174,6 m² · constr. 2023 · terrain 1 318,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 318,6 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 900 $
Rôle antérieur 533 800 $ +37.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
670800212700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
585 200 $
Rôle antérieur
533 800 $
ID provincial
46080670800212700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 93 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Pinsonnault, Cowansville 2026-08-05 · 209 m · Vendu 860 000 $ (5 362 $/m²) 160,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 067 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 984 067 $ Poids 88 % |
| 2 | 602, boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2026-06-19 · 928 m · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +31 180 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 455 161 $ Poids 50 % |
| 3 | 778, rue Principale, Cowansville 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (4 504 $/m²) 155,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +43 688 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 821 402 $ Poids 50 % |
| 4 | 869, Promenade du Lac, Cowansville 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (6 341 $/m²) 165,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +28 533 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 229 459 $ Poids 47 % |
| 5 | 594, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-02-11 · 956 m · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +34 048 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 484 866 $ Poids 44 % |
| 6 | 194, rue Sweetsburg, Cowansville 2025-04-25 · 256 m · Vendu 190 000 $ (926 $/m²) 205,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 199 205 $ Poids 38 % |
| 7 | 88, rue des Hauts-Prés, Cowansville 2024-11-29 · 410 m · Vendu 853 000 $ (5 399 $/m²) 158 m² · constr. 2023 Ajust. marché +166 395 $ · Ajust. superficie +44 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 064 205 $ Poids 37 % |
| 8 | 861, promenade du Lac, Cowansville 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (7 254 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +98 295 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 1 272 794 $ Poids 29 % |
| 9 | 514, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (2 949 $/m²) 183,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −12 534 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 593 756 $ Poids 26 % |
| 10 | 130, rue Larouche, Cowansville 2024-08-12 · 632 m · Vendu 850 000 $ (5 411 $/m²) 157,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +168 974 $ · Ajust. superficie +47 342 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 151 316 $ Poids 25 % |
| 11 | 590, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2024-09-16 · 992 m · Vendu 400 000 $ (2 762 $/m²) 144,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +41 160 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 537 859 $ Poids 16 % |
| 12 | 769, Promenade du Lac, Cowansville 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 624 300 $ (3 051 $/m²) 204,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 789 $ · Ajust. superficie −45 770 $ · Ajust. âge +62 430 $ | 696 749 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.