120 Rue DUSTIN · Cowansville
Valeur estimée
550 300 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 174 m² · constr. 1994 · terrain 4 821,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 821,1 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 600 $
Rôle antérieur 323 200 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
670902935600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
323 200 $
ID provincial
46080670902935600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 75 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Pinsonnault, Cowansville 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (5 362 $/m²) 160,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 459 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 879 259 $ Poids 50 % |
| 2 | 602, boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +30 387 $ · Ajust. âge −37 905 $ | 396 514 $ Poids 35 % |
| 3 | 594, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +33 244 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 426 062 $ Poids 31 % |
| 4 | 778, rue Principale, Cowansville 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 699 000 $ (4 504 $/m²) 155,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +42 336 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 820 051 $ Poids 21 % |
| 5 | 88, rue des Hauts-Prés, Cowansville 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 853 000 $ (5 399 $/m²) 158 m² · constr. 2023 Ajust. marché +166 395 $ · Ajust. superficie +43 190 $ · Ajust. âge −85 300 $ | 977 285 $ Poids 21 % |
| 6 | 514, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (2 949 $/m²) 183,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −13 419 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 514 571 $ Poids 20 % |
| 7 | 1220, chemin Hallé Est, Brigham 2024-08-15 · 991 m · Vendu 430 000 $ (2 188 $/m²) 196,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie −24 618 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 533 862 $ Poids 17 % |
| 8 | 194, rue Sweetsburg, Cowansville 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (926 $/m²) 205,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −14 444 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 181 827 $ Poids 15 % |
| 9 | 590, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 762 $/m²) 144,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +40 331 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 481 030 $ Poids 11 % |
| 10 | 113, rue de l'Iris, Cowansville 2024-07-22 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 389 $/m²) 162,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie +19 824 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 613 593 $ Poids 10 % |
| 11 | 130, rue Larouche, Cowansville 2024-08-12 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (5 411 $/m²) 157,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +168 974 $ · Ajust. superficie +45 719 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 149 693 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.