102 Rue AYERS · Cowansville
Valeur estimée
464 200 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 147,7 m² · constr. 1968 · terrain 2 518 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 518 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 700 $
Rôle antérieur 271 600 $ +46.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
670903632300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
46080670903632300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 203
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 64 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Pinsonnault, Cowansville 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (5 362 $/m²) 160,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 046 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 739 954 $ Poids 46 % |
| 2 | 602, boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 359 771 $ Poids 45 % |
| 3 | 594, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 807 $ Poids 42 % |
| 4 | 602, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (3 189 $/m²) 131,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +25 988 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 441 867 $ Poids 35 % |
| 5 | 203, rue de Sweetsburg, Cowansville 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 695 230 $ (5 369 $/m²) 129,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 345 $ · Ajust. superficie +48 854 $ · Ajust. âge −69 523 $ | 738 906 $ Poids 28 % |
| 6 | 531, rue des Pivoines, Cowansville 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 408 000 $ (3 000 $/m²) 136 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +17 550 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 422 556 $ Poids 28 % |
| 7 | 501, rue des Pivoines, Cowansville 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +15 537 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 396 322 $ Poids 27 % |
| 8 | 492, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 529 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 419 078 $ Poids 25 % |
| 9 | 512, rue Des Pivoines, Cowansville 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +34 851 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 468 340 $ Poids 24 % |
| 10 | 590, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 187 $/m²) 131,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +25 334 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 459 197 $ Poids 23 % |
| 11 | 778, rue Principale, Cowansville 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 699 000 $ (4 504 $/m²) 155,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −16 889 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 760 825 $ Poids 23 % |
| 12 | 88, rue des Hauts-Prés, Cowansville 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 853 000 $ (5 399 $/m²) 158 m² · constr. 2023 Ajust. marché +166 395 $ · Ajust. superficie −27 803 $ · Ajust. âge −85 300 $ | 906 292 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.