112 Rue ECCLES · Cowansville
Valeur estimée
493 100 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 109,3 m² · constr. 1984 · terrain 5 229,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 229,7 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 100 $
Rôle antérieur 272 200 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
670910662700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
46080670910662700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 69 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Eccles, Cowansville 2026-04-09 · 230 m · Vendu 445 000 $ (3 980 $/m²) 111,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −4 975 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 478 116 $ Poids 93 % |
| 2 | 189, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 467 546 $ Poids 44 % |
| 3 | 182, rue du Nénuphar, Cowansville 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 567 500 $ (5 669 $/m²) 100,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 523 $ · Ajust. superficie +26 079 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 589 352 $ Poids 35 % |
| 4 | 203, rue de Sweetsburg, Cowansville 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 695 230 $ (5 369 $/m²) 129,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 345 $ · Ajust. superficie −54 223 $ · Ajust. âge −69 523 $ | 635 829 $ Poids 29 % |
| 5 | 115, rue Larouche, Cowansville 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 406 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −8 856 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 432 920 $ Poids 22 % |
| 6 | 138, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 599 500 $ (6 820 $/m²) 87,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie +72 977 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 620 086 $ Poids 19 % |
| 7 | 512, rue Des Pivoines, Cowansville 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −35 957 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 397 533 $ Poids 19 % |
| 8 | 189, rue du Nénuphar, Cowansville 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 996 $/m²) 110,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −1 599 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 483 170 $ Poids 18 % |
| 9 | 120, rue Peron, Cowansville 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (3 004 $/m²) 98,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +16 673 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 390 072 $ Poids 12 % |
| 10 | 181, Rue du Nénuphar, Cowansville 2024-03-28 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (4 097 $/m²) 109,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +119 141 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 522 626 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.