109 Rue DUSTIN · Cowansville
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 2 385 $/m² · 209,3 m² · constr. 1986 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 700 $
Rôle antérieur 337 600 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
670911858300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
372 100 $
Rôle antérieur
337 600 $
ID provincial
46080670911858300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±60.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 70 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Sweetsburg, Cowansville 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (926 $/m²) 205,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 198 170 $ Poids 28 % |
| 2 | 1220, chemin Hallé Est, Brigham 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 188 $/m²) 196,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +14 005 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 572 486 $ Poids 20 % |
| 3 | 104, rue de la Pointe-Hillcrest, Cowansville 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (3 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie −46 250 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 791 268 $ Poids 12 % |
| 4 | 1495, boulevard Jean-Jacques-Bertrand, Cowansville 2025-12-10 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (1 377 $/m²) 225,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −10 944 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 357 566 $ Poids 7 % |
| 5 | 818, Rue Principale, Cowansville 2024-04-17 · 1.7 km · Vendu 226 100 $ (1 071 $/m²) 211,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 553 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge +22 610 $ | 301 246 $ Poids 7 % |
| 6 | 769, Promenade du Lac, Cowansville 2025-05-13 · 2.5 km · Vendu 624 300 $ (3 051 $/m²) 204,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 789 $ · Ajust. superficie +7 171 $ · Ajust. âge −46 822 $ | 640 437 $ Poids 4 % |
| 7 | 889, Promenade du Lac, Cowansville 2024-09-12 · 2.2 km · Vendu 1 225 000 $ (5 262 $/m²) 232,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie −61 829 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 287 810 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.