109 Rue ECCLES · Cowansville
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 88,3 m² · constr. 1974 · terrain 3 516,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 516,8 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 252 600 $ +52.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
670921442000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
46080670921442000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 58 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Eccles, Cowansville 2026-04-09 · 121 m · Vendu 445 000 $ (3 980 $/m²) 111,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −46 769 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 414 073 $ Poids 31 % |
| 2 | 138, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 599 500 $ (6 820 $/m²) 87,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 548 474 $ Poids 31 % |
| 3 | 182, rue du Nénuphar, Cowansville 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 567 500 $ (5 669 $/m²) 100,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 523 $ · Ajust. superficie −33 449 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 529 824 $ Poids 26 % |
| 4 | 109, rue de l'Iris, Cowansville 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (5 542 $/m²) 81,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +19 674 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 466 372 $ Poids 21 % |
| 5 | 189, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −49 401 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 419 957 $ Poids 15 % |
| 6 | 120, rue Peron, Cowansville 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (3 004 $/m²) 98,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −14 870 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 343 779 $ Poids 10 % |
| 7 | 189, rue du Nénuphar, Cowansville 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 996 $/m²) 110,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −43 560 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 441 208 $ Poids 6 % |
| 8 | 115, rue Larouche, Cowansville 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (3 406 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −44 620 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 377 656 $ Poids 5 % |
| 9 | 181, Rue du Nénuphar, Cowansville 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (4 097 $/m²) 109,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +119 141 $ · Ajust. superficie −43 630 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 479 611 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.