103 Rue ECCLES · Cowansville
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 111,8 m² · constr. 1975 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 500 $
Rôle antérieur 253 500 $ +50.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
670922484200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
46080670922484200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 60 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Eccles, Cowansville 2026-04-09 · 0 m · Vendu 445 000 $ (3 980 $/m²) 111,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 066 $ Poids 96 % |
| 2 | 189, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 473 211 $ Poids 35 % |
| 3 | 203, rue de Sweetsburg, Cowansville 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 695 230 $ (5 369 $/m²) 129,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 345 $ · Ajust. superficie −47 512 $ · Ajust. âge −69 523 $ | 642 540 $ Poids 27 % |
| 4 | 182, rue du Nénuphar, Cowansville 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 567 500 $ (5 669 $/m²) 100,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 523 $ · Ajust. superficie +33 166 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 596 439 $ Poids 26 % |
| 5 | 602, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (3 189 $/m²) 131,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −31 250 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 384 629 $ Poids 23 % |
| 6 | 115, rue Larouche, Cowansville 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (3 406 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −4 598 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 419 628 $ Poids 16 % |
| 7 | 590, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 187 $/m²) 131,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −31 866 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 401 997 $ Poids 15 % |
| 8 | 189, rue du Nénuphar, Cowansville 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 996 $/m²) 110,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 488 165 $ Poids 15 % |
| 9 | 120, rue Peron, Cowansville 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (3 004 $/m²) 98,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +20 428 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 380 552 $ Poids 8 % |
| 10 | 181, Rue du Nénuphar, Cowansville 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (4 097 $/m²) 109,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +119 141 $ · Ajust. superficie +4 506 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 527 747 $ Poids 8 % |
| 11 | 85, rue de l'Iris, Cowansville 2024-09-16 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 630 $/m²) 133,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −28 005 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 606 $ Poids 7 % |
| 12 | 794, rue Principale, Cowansville 2024-10-18 · 1.8 km · Vendu 672 500 $ (5 053 $/m²) 133,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +135 674 $ · Ajust. superficie −53 810 $ · Ajust. âge +67 250 $ | 821 614 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.