104 Rue ECCLES · Cowansville
Valeur estimée
792 700 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 193,6 m² · constr. 1973 · terrain 7 680,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 680,5 m²
Frontage
102,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 300 $
Rôle antérieur 433 600 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
670931243600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
482 300 $
Rôle antérieur
433 600 $
ID provincial
46080670931243600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 90 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Pinsonnault, Cowansville 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (5 362 $/m²) 160,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 002 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 863 002 $ Poids 39 % |
| 2 | 194, rue Sweetsburg, Cowansville 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (926 $/m²) 205,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 190 901 $ Poids 28 % |
| 3 | 1220, chemin Hallé Est, Brigham 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 188 $/m²) 196,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 531 658 $ Poids 19 % |
| 4 | 88, rue des Hauts-Prés, Cowansville 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 853 000 $ (5 399 $/m²) 158 m² · constr. 2023 Ajust. marché +166 395 $ · Ajust. superficie +96 097 $ · Ajust. âge −85 300 $ | 1 030 193 $ Poids 14 % |
| 5 | 778, rue Principale, Cowansville 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 699 000 $ (4 504 $/m²) 155,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +86 474 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 864 188 $ Poids 12 % |
| 6 | 1495, boulevard Jean-Jacques-Bertrand, Cowansville 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (1 377 $/m²) 225,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −21 750 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 340 560 $ Poids 7 % |
| 7 | 869, Promenade du Lac, Cowansville 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (6 341 $/m²) 165,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +88 768 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 126 945 $ Poids 6 % |
| 8 | 818, Rue Principale, Cowansville 2024-04-17 · 1.7 km · Vendu 226 100 $ (1 071 $/m²) 211,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 553 $ · Ajust. superficie −9 421 $ · Ajust. âge +22 610 $ | 292 843 $ Poids 6 % |
| 9 | 130, rue Larouche, Cowansville 2024-08-12 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (5 411 $/m²) 157,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +168 974 $ · Ajust. superficie +98 743 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 164 466 $ Poids 5 % |
| 10 | 769, Promenade du Lac, Cowansville 2025-05-13 · 2.6 km · Vendu 624 300 $ (3 051 $/m²) 204,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 789 $ · Ajust. superficie −16 782 $ · Ajust. âge −62 430 $ | 600 877 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.