80 Rue BARRAND · East Farnham
Valeur estimée
324 500 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 91 m² · constr. 1977 · terrain 1 850,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 850,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 600 $
Rôle antérieur 167 300 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
601195683800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
46085601195683800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans East Farnham
Vaut plus que 39 % des 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Jones, East Farnham 2025-07-25 · 183 m · Vendu 205 000 $ (2 804 $/m²) 73,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +25 099 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 241 940 $ Poids 39 % |
| 2 | 222, rue Lacroix, Brigham 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 961 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge +900 $ | 196 201 $ Poids 27 % |
| 3 | 281, rue Principale, East Farnham 2025-01-17 · 916 m · Vendu 385 000 $ (3 731 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −22 757 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 420 690 $ Poids 27 % |
| 4 | 139, rue Dion, East Farnham 2024-06-21 · 601 m · Vendu 120 000 $ (1 362 $/m²) 88,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +1 975 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 132 266 $ Poids 25 % |
| 5 | 135, rue Dion, East Farnham 2024-09-10 · 549 m · Vendu 544 000 $ (5 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 750 $ · Ajust. superficie −35 139 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 564 211 $ Poids 23 % |
| 6 | 616, avenue des Érables, Brigham 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 822 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −6 115 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 390 804 $ Poids 21 % |
| 7 | 129, chemin Fordyce, Brigham 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 345 077 $ (3 437 $/m²) 100,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 495 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge +17 254 $ | 374 672 $ Poids 16 % |
| 8 | 117, rue des Sittelles, Brigham 2025-06-11 · 1.8 km · Vendu 512 000 $ (5 300 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −14 841 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 488 238 $ Poids 15 % |
| 9 | 254, Chemin Fordyce, Brigham 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (4 786 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −22 253 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 432 599 $ Poids 14 % |
| 10 | 104, rue Desjardins, Brigham 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 337 000 $ (3 129 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 128 $ · Ajust. âge −18 535 $ | 292 337 $ Poids 14 % |
| 11 | 103, rue Annette, Brigham 2025-08-25 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (3 344 $/m²) 92,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 312 606 $ Poids 13 % |
| 12 | 101, rue Desjardins, Brigham 2025-04-03 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (3 630 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 377 374 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.