100-102 Rue PRINCIPALE · East Farnham
Valeur estimée
481 100 $
Unifamiliale · 2 896 $/m² · 166,1 m² · constr. 1971 · terrain 5 018,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 018,7 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 100 $
Rôle antérieur 242 700 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
610998968400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
46085610998968400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans East Farnham
Vaut plus que 77 % des 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Bell, Cowansville 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 649 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −24 448 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 624 899 $ Poids 44 % |
| 2 | 216, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 422 $/m²) 147 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 228 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 627 228 $ Poids 39 % |
| 3 | 320, rue Bell, Cowansville 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 601 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 484 344 $ Poids 37 % |
| 4 | 107, rue Norman, Cowansville 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 055 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 316 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 371 116 $ Poids 30 % |
| 5 | 128, rue Jules-Monast, Cowansville 2025-08-01 · 898 m · Vendu 594 500 $ (4 457 $/m²) 133,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 091 $ · Ajust. superficie +72 864 $ · Ajust. âge −59 450 $ | 657 005 $ Poids 28 % |
| 6 | 165, rue du Bordeaux, Cowansville 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 678 $/m²) 190,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −44 509 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 647 609 $ Poids 21 % |
| 7 | 157, rue Hall, East Farnham 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (1 481 $/m²) 145,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +15 473 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 269 727 $ Poids 18 % |
| 8 | 446, rue Bell, Cowansville 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 507 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −16 797 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 478 546 $ Poids 13 % |
| 9 | 160, rue de Bordeaux, Cowansville 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 105 008 $ (785 $/m²) 133,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 671 $ · Ajust. superficie +12 723 $ · Ajust. âge −10 501 $ | 115 902 $ Poids 13 % |
| 10 | 148, rue Dion, East Farnham 2026-07-22 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (3 479 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 044 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 520 956 $ Poids 10 % |
| 11 | 213, Rue Principale, East Farnham 2024-06-05 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 309 $/m²) 179,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −15 704 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 482 612 $ Poids 9 % |
| 12 | 99, rue Barrand, East Farnham 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (4 192 $/m²) 145,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +43 182 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 642 553 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.