104 Rue PRINCIPALE · East Farnham
Valeur estimée
503 400 $
Unifamiliale · 2 559 $/m² · 196,7 m² · constr. 1960 · terrain 8 984,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 984,4 m²
Frontage
93,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 200 $
Rôle antérieur 230 100 $ +83.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
610999645100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
325 200 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
46085610999645100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans East Farnham
Vaut plus que 80 % des 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Jules-Monast, Cowansville 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 888 000 $ (4 411 $/m²) 201,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 146 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 789 054 $ Poids 58 % |
| 2 | 446, rue Bell, Cowansville 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 649 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +31 382 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 670 904 $ Poids 40 % |
| 3 | 244, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 342 $/m²) 227,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 302 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 632 698 $ Poids 35 % |
| 4 | 152, rue Hall, East Farnham 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 72 688 $ (350 $/m²) 207,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie −1 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 681 $ Poids 29 % |
| 5 | 165, rue du Bordeaux, Cowansville 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 678 $/m²) 190,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +11 771 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 703 889 $ Poids 27 % |
| 6 | 320, rue Bell, Cowansville 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 601 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +43 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 764 $ Poids 22 % |
| 7 | 107, rue Norman, Cowansville 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 055 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +27 129 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 383 310 $ Poids 20 % |
| 8 | 110, rue Boudreau, East Farnham 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 76 809 $ (339 $/m²) 226,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +969 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge −7 681 $ | 65 000 $ Poids 15 % |
| 9 | 446, rue Bell, Cowansville 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 507 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +21 560 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 510 152 $ Poids 12 % |
| 10 | 213, Rue Principale, East Farnham 2024-06-05 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 309 $/m²) 179,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +19 630 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 495 121 $ Poids 9 % |
| 11 | 244, Rue du Bordeaux, Cowansville 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 386 $/m²) 227,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +182 380 $ · Ajust. superficie −51 977 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 823 403 $ Poids 9 % |
| 12 | 148, rue Dion, East Farnham 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (3 479 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 190 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 574 190 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.