169 Rue PRINCIPALE · East Farnham
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 2 522 $/m² · 161,2 m² · constr. 1930 · terrain 6 103,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 103,4 m²
Frontage
66,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 100 $
Rôle antérieur 187 600 $ +80.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
611086284700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
46085611086284700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans East Farnham
Vaut plus que 58 % des 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Hall, East Farnham 2025-06-12 · 853 m · Vendu 215 000 $ (1 481 $/m²) 145,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +11 846 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 240 300 $ Poids 43 % |
| 2 | 148, rue Dion, East Farnham 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 479 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 568 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 512 432 $ Poids 36 % |
| 3 | 99, rue Barrand, East Farnham 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (4 192 $/m²) 145,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +32 911 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 632 282 $ Poids 25 % |
| 4 | 740, chemin Giard, Brigham 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 881 $/m²) 156,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +7 202 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 944 $ Poids 19 % |
| 5 | 213, Rue Principale, East Farnham 2024-06-05 · 799 m · Vendu 415 000 $ (2 309 $/m²) 179,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −21 362 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 429 229 $ Poids 17 % |
| 6 | 216, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (4 422 $/m²) 147 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 395 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 616 395 $ Poids 17 % |
| 7 | 189, rue Hall, East Farnham 2024-11-06 · 837 m · Vendu 250 000 $ (1 938 $/m²) 129 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +31 202 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 311 219 $ Poids 17 % |
| 8 | 100, rue Horner, East Farnham 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 562 $/m²) 132,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +36 511 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 417 335 $ Poids 16 % |
| 9 | 128, rue Jules-Monast, Cowansville 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 594 500 $ (4 457 $/m²) 133,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 091 $ · Ajust. superficie +61 946 $ · Ajust. âge −59 450 $ | 646 087 $ Poids 14 % |
| 10 | 446, rue Bell, Cowansville 2026-03-11 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (3 649 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −33 389 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 606 134 $ Poids 13 % |
| 11 | 320, rue Bell, Cowansville 2026-03-27 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (2 601 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −2 861 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 096 $ Poids 11 % |
| 12 | 107, rue Norman, Cowansville 2025-09-11 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 055 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 351 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 081 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.