81 Rue BARRAND · East Farnham
Valeur estimée
328 600 $
Unifamiliale · 3 306 $/m² · 99,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 850,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 850,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 500 $
Rôle antérieur 165 600 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
611105193800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
46085611105193800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans East Farnham
Vaut plus que 40 % des 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Hall, East Farnham 2026-06-01 · 531 m · Vendu 463 000 $ (4 175 $/m²) 110,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie −24 006 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 398 532 $ Poids 70 % |
| 2 | 281, rue Principale, East Farnham 2025-01-17 · 888 m · Vendu 385 000 $ (3 731 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 430 584 $ Poids 36 % |
| 3 | 135, rue Dion, East Farnham 2024-09-10 · 526 m · Vendu 544 000 $ (5 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 750 $ · Ajust. superficie −13 275 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 586 075 $ Poids 32 % |
| 4 | 222, rue Lacroix, Brigham 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 961 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +7 451 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 201 736 $ Poids 24 % |
| 5 | 139, rue Dion, East Farnham 2024-06-21 · 581 m · Vendu 120 000 $ (1 362 $/m²) 88,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +7 696 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 137 987 $ Poids 21 % |
| 6 | 104, rue Desjardins, Brigham 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 337 000 $ (3 129 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 986 $ · Ajust. âge −23 590 $ | 300 424 $ Poids 20 % |
| 7 | 616, avenue des Érables, Brigham 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 822 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 401 455 $ Poids 20 % |
| 8 | 129, chemin Fordyce, Brigham 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 345 077 $ (3 437 $/m²) 100,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 495 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge +12 078 $ | 383 931 $ Poids 18 % |
| 9 | 254, Chemin Fordyce, Brigham 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (4 786 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 154 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 445 499 $ Poids 16 % |
| 10 | 113, Rue Dion, East Farnham 2024-05-06 · 259 m · Vendu 610 000 $ (5 241 $/m²) 116,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −44 545 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 617 769 $ Poids 16 % |
| 11 | 117, rue des Sittelles, Brigham 2025-06-11 · 1.8 km · Vendu 512 000 $ (5 300 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +7 420 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 510 499 $ Poids 16 % |
| 12 | 1056, Chemin d'Adamsville, Brigham 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 419 000 $ (3 909 $/m²) 107,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −15 243 $ · Ajust. âge +35 615 $ | 473 971 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.