104 Rue DION · East Farnham
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 106,6 m² · constr. 2018 · terrain 2 421,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 421,9 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 300 $
Rôle antérieur 241 000 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
611105969300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
46085611105969300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans East Farnham
Vaut plus que 75 % des 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Hall, East Farnham 2026-06-01 · 458 m · Vendu 463 000 $ (4 175 $/m²) 110,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie −8 976 $ · Ajust. âge +32 410 $ | 492 272 $ Poids 87 % |
| 2 | 281, rue Principale, East Farnham 2025-01-17 · 791 m · Vendu 385 000 $ (3 731 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +6 342 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 503 689 $ Poids 39 % |
| 3 | 135, rue Dion, East Farnham 2024-09-10 · 436 m · Vendu 544 000 $ (5 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 750 $ · Ajust. superficie +5 466 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 653 776 $ Poids 34 % |
| 4 | 113, Rue Dion, East Farnham 2024-05-06 · 157 m · Vendu 610 000 $ (5 241 $/m²) 116,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −25 679 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 694 585 $ Poids 22 % |
| 5 | 222, rue Lacroix, Brigham 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 961 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +14 510 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 228 595 $ Poids 20 % |
| 6 | 104, rue Desjardins, Brigham 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 337 000 $ (3 129 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 368 979 $ Poids 19 % |
| 7 | 1056, Chemin d'Adamsville, Brigham 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 419 000 $ (3 909 $/m²) 107,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 494 327 $ Poids 19 % |
| 8 | 616, avenue des Érables, Brigham 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 822 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +23 694 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 453 013 $ Poids 17 % |
| 9 | 139, rue Dion, East Farnham 2024-06-21 · 494 m · Vendu 120 000 $ (1 362 $/m²) 88,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +12 599 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 150 691 $ Poids 17 % |
| 10 | 108, Place Terra-Nova, East Farnham 2024-04-02 · 885 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +127 903 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 717 192 $ Poids 16 % |
| 11 | 254, Chemin Fordyce, Brigham 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (4 786 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 075 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 549 127 $ Poids 15 % |
| 12 | 129, chemin Fordyce, Brigham 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 345 077 $ (3 437 $/m²) 100,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 495 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge +34 508 $ | 418 734 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.