89 Rue BARRAND · East Farnham
Valeur estimée
423 200 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 94,1 m² · constr. 2005 · terrain 3 001,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,5 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 300 $
Rôle antérieur 199 300 $ +76.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
611117203700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
46085611117203700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans East Farnham
Vaut plus que 62 % des 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Hall, East Farnham 2026-06-01 · 473 m · Vendu 463 000 $ (4 175 $/m²) 110,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie −35 069 $ · Ajust. âge +2 315 $ | 436 084 $ Poids 54 % |
| 2 | 281, rue Principale, East Farnham 2025-01-17 · 665 m · Vendu 385 000 $ (3 731 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −16 974 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 480 373 $ Poids 37 % |
| 3 | 222, rue Lacroix, Brigham 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 961 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 340 $ Poids 31 % |
| 4 | 135, rue Dion, East Farnham 2024-09-10 · 303 m · Vendu 544 000 $ (5 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 750 $ · Ajust. superficie −27 070 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 585 880 $ Poids 30 % |
| 5 | 139, rue Dion, East Farnham 2024-06-21 · 359 m · Vendu 120 000 $ (1 362 $/m²) 88,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 134 378 $ Poids 27 % |
| 6 | 616, avenue des Érables, Brigham 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 822 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 127 $ Poids 25 % |
| 7 | 117, rue des Sittelles, Brigham 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 512 000 $ (5 300 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge −46 080 $ | 501 574 $ Poids 19 % |
| 8 | 254, Chemin Fordyce, Brigham 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (4 786 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 835 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 507 217 $ Poids 17 % |
| 9 | 1056, Chemin d'Adamsville, Brigham 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 419 000 $ (3 909 $/m²) 107,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −25 601 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 469 898 $ Poids 17 % |
| 10 | 103, rue Annette, Brigham 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (3 344 $/m²) 92,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 361 189 $ Poids 17 % |
| 11 | 101, rue Patrice, Brigham 2026-04-13 · 2.0 km · Vendu 334 000 $ (3 939 $/m²) 84,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 560 $ · Ajust. superficie +18 315 $ · Ajust. âge +30 060 $ | 395 935 $ Poids 15 % |
| 12 | 109, Place Mystic, Brigham 2025-03-27 · 1.7 km · Vendu 249 500 $ (2 385 $/m²) 104,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 419 $ · Ajust. superficie −12 523 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 285 366 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.