105 Rue BOUDREAU · East Farnham
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 106,2 m² · constr. 1990 · terrain 3 250 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 250 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 200 $
Rôle antérieur 221 600 $ +105.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
611146483800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
46085611146483800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans East Farnham
Vaut plus que 72 % des 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Hall, East Farnham 2026-06-01 · 141 m · Vendu 463 000 $ (4 175 $/m²) 110,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie −9 811 $ · Ajust. âge −32 410 $ | 426 617 $ Poids 95 % |
| 2 | 281, rue Principale, East Farnham 2025-01-17 · 655 m · Vendu 385 000 $ (3 731 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +5 596 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 474 068 $ Poids 42 % |
| 3 | 135, rue Dion, East Farnham 2024-09-10 · 433 m · Vendu 544 000 $ (5 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 750 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 603 775 $ Poids 35 % |
| 4 | 113, Rue Dion, East Farnham 2024-05-06 · 236 m · Vendu 610 000 $ (5 241 $/m²) 116,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −26 727 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 635 587 $ Poids 22 % |
| 5 | 1056, Chemin d'Adamsville, Brigham 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 419 000 $ (3 909 $/m²) 107,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 493 545 $ Poids 21 % |
| 6 | 108, Place Terra-Nova, East Farnham 2024-04-02 · 698 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +127 903 $ · Ajust. superficie −3 017 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 640 586 $ Poids 19 % |
| 7 | 139, rue Dion, East Farnham 2024-06-21 · 492 m · Vendu 120 000 $ (1 362 $/m²) 88,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +12 327 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 142 618 $ Poids 17 % |
| 8 | 222, rue Lacroix, Brigham 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 961 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +14 118 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 222 803 $ Poids 17 % |
| 9 | 132, Rue Hall, East Farnham 2024-09-03 · 914 m · Vendu 100 000 $ (788 $/m²) 126,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −8 156 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 019 $ Poids 14 % |
| 10 | 616, avenue des Érables, Brigham 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 822 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +22 930 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 443 248 $ Poids 13 % |
| 11 | 103, rue Yves, Brigham 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −11 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 847 $ Poids 11 % |
| 12 | 117, rue des Sittelles, Brigham 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 512 000 $ (5 300 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +25 441 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 528 520 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.