115 Rue BOUDREAU · East Farnham
Valeur estimée
515 800 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 137,3 m² · constr. 2023 · terrain 1 749,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 749,8 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 223 800 $ +109.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
611148585000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
364 500 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
46085611148585000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans East Farnham
Vaut plus que 82 % des 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Barrand, East Farnham 2025-06-02 · 280 m · Vendu 610 000 $ (4 192 $/m²) 145,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −17 189 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 673 682 $ Poids 62 % |
| 2 | 157, rue Hall, East Farnham 2025-06-12 · 708 m · Vendu 215 000 $ (1 481 $/m²) 145,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −5 849 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 248 405 $ Poids 53 % |
| 3 | 190, rue Hall, East Farnham 2026-06-01 · 322 m · Vendu 463 000 $ (4 175 $/m²) 110,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +55 109 $ · Ajust. âge +43 985 $ | 567 932 $ Poids 52 % |
| 4 | 740, chemin Giard, Brigham 2025-07-24 · 488 m · Vendu 450 000 $ (2 881 $/m²) 156,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −27 225 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 491 517 $ Poids 49 % |
| 5 | 189, rue Hall, East Farnham 2024-11-06 · 427 m · Vendu 250 000 $ (1 938 $/m²) 129 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 331 810 $ Poids 38 % |
| 6 | 100, rue Horner, East Farnham 2024-11-07 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 562 $/m²) 132,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 446 217 $ Poids 27 % |
| 7 | 132, Rue Hall, East Farnham 2024-09-03 · 951 m · Vendu 100 000 $ (788 $/m²) 126,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 134 272 $ Poids 23 % |
| 8 | 113, Rue Dion, East Farnham 2024-05-06 · 280 m · Vendu 610 000 $ (5 241 $/m²) 116,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +54 764 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 790 278 $ Poids 17 % |
| 9 | 103, rue Yves, Brigham 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +33 041 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 639 $ Poids 11 % |
| 10 | 601, Avenue des Érables, Brigham 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 284 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +19 300 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 374 548 $ Poids 8 % |
| 11 | 103, rue des Colibris, Brigham 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (3 061 $/m²) 127,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +15 153 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 516 600 $ Poids 6 % |
| 12 | 1109, chemin d'Adamsville, Brigham 2024-05-15 · 2.0 km · Vendu 260 400 $ (1 927 $/m²) 135,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 372 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge +14 322 $ | 325 214 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.