104 Place MESSIER · East Farnham
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 117,6 m² · constr. 1991 · terrain 2 258 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 258 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 500 $
Rôle antérieur 235 500 $ +101.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
611155909300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
359 800 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
46085611155909300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans East Farnham
Vaut plus que 72 % des 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Hall, East Farnham 2026-06-01 · 66 m · Vendu 463 000 $ (4 175 $/m²) 110,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +13 986 $ · Ajust. âge −30 095 $ | 452 729 $ Poids 93 % |
| 2 | 189, rue Hall, East Farnham 2024-11-06 · 142 m · Vendu 250 000 $ (1 938 $/m²) 129 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −11 047 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 721 $ Poids 37 % |
| 3 | 281, rue Principale, East Farnham 2025-01-17 · 701 m · Vendu 385 000 $ (3 731 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +26 860 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 497 257 $ Poids 33 % |
| 4 | 135, rue Dion, East Farnham 2024-09-10 · 546 m · Vendu 544 000 $ (5 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 750 $ · Ajust. superficie +34 098 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 633 448 $ Poids 27 % |
| 5 | 132, Rue Hall, East Farnham 2024-09-03 · 770 m · Vendu 100 000 $ (788 $/m²) 126,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 510 $ Poids 26 % |
| 6 | 113, Rue Dion, East Farnham 2024-05-06 · 382 m · Vendu 610 000 $ (5 241 $/m²) 116,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 665 458 $ Poids 24 % |
| 7 | 100, rue Horner, East Farnham 2024-11-07 · 858 m · Vendu 340 000 $ (2 562 $/m²) 132,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −19 344 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 420 980 $ Poids 24 % |
| 8 | 1056, Chemin d'Adamsville, Brigham 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 419 000 $ (3 909 $/m²) 107,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +20 325 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 515 824 $ Poids 18 % |
| 9 | 108, Place Terra-Nova, East Farnham 2024-04-02 · 610 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +127 903 $ · Ajust. superficie +25 642 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 671 945 $ Poids 17 % |
| 10 | 103, rue Yves, Brigham 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +4 985 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 335 708 $ Poids 10 % |
| 11 | 104, rue Yves, Brigham 2026-01-28 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (3 008 $/m²) 109,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +11 882 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 375 724 $ Poids 8 % |
| 12 | 109, Place Mystic, Brigham 2025-03-27 · 2.0 km · Vendu 249 500 $ (2 385 $/m²) 104,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 419 $ · Ajust. superficie +15 504 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 295 928 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.