104 Rue BOUDREAU · East Farnham
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 111,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 891 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 891 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 400 $
Rôle antérieur 229 200 $ +100.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
611156301900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
351 800 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
46085611156301900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans East Farnham
Vaut plus que 70 % des 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Hall, East Farnham 2026-06-01 · 80 m · Vendu 463 000 $ (4 175 $/m²) 110,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge −34 725 $ | 435 992 $ Poids 98 % |
| 2 | 281, rue Principale, East Farnham 2025-01-17 · 673 m · Vendu 385 000 $ (3 731 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +16 042 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 482 589 $ Poids 39 % |
| 3 | 135, rue Dion, East Farnham 2024-09-10 · 493 m · Vendu 544 000 $ (5 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 750 $ · Ajust. superficie +19 001 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 618 351 $ Poids 32 % |
| 4 | 189, rue Hall, East Farnham 2024-11-06 · 192 m · Vendu 250 000 $ (1 938 $/m²) 129 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 101 $ Poids 30 % |
| 5 | 113, Rue Dion, East Farnham 2024-05-06 · 320 m · Vendu 610 000 $ (5 241 $/m²) 116,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −12 053 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 650 261 $ Poids 24 % |
| 6 | 132, Rue Hall, East Farnham 2024-09-03 · 830 m · Vendu 100 000 $ (788 $/m²) 126,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 225 $ Poids 20 % |
| 7 | 1056, Chemin d'Adamsville, Brigham 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 419 000 $ (3 909 $/m²) 107,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 504 489 $ Poids 20 % |
| 8 | 108, Place Terra-Nova, East Farnham 2024-04-02 · 648 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +127 903 $ · Ajust. superficie +11 061 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 651 964 $ Poids 19 % |
| 9 | 100, rue Horner, East Farnham 2024-11-07 · 918 m · Vendu 340 000 $ (2 562 $/m²) 132,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −26 775 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 413 549 $ Poids 17 % |
| 10 | 222, rue Lacroix, Brigham 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 961 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +19 608 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 227 393 $ Poids 12 % |
| 11 | 103, rue Yves, Brigham 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 324 198 $ Poids 11 % |
| 12 | 616, avenue des Érables, Brigham 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (3 822 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +33 631 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 452 149 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.