102 Place MESSIER · East Farnham
Valeur estimée
503 900 $
Unifamiliale · 3 142 $/m² · 160,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 958,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 958,1 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 200 $
Rôle antérieur 279 400 $ +95.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
611156843200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
438 100 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
46085611156843200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans East Farnham
Vaut plus que 80 % des 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Dion, East Farnham 2026-07-22 · 515 m · Vendu 580 000 $ (3 479 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 960 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 511 040 $ Poids 86 % |
| 2 | 740, chemin Giard, Brigham 2025-07-24 · 726 m · Vendu 450 000 $ (2 881 $/m²) 156,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 515 792 $ Poids 58 % |
| 3 | 157, rue Hall, East Farnham 2025-06-12 · 498 m · Vendu 215 000 $ (1 481 $/m²) 145,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +11 253 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 265 507 $ Poids 54 % |
| 4 | 99, rue Barrand, East Farnham 2025-06-02 · 479 m · Vendu 610 000 $ (4 192 $/m²) 145,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +31 234 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 630 605 $ Poids 54 % |
| 5 | 189, rue Hall, East Farnham 2024-11-06 · 174 m · Vendu 250 000 $ (1 938 $/m²) 129 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +30 426 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 354 194 $ Poids 24 % |
| 6 | 213, Rue Principale, East Farnham 2024-06-05 · 324 m · Vendu 415 000 $ (2 309 $/m²) 179,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −22 286 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 511 305 $ Poids 22 % |
| 7 | 100, rue Horner, East Farnham 2024-11-07 · 865 m · Vendu 340 000 $ (2 562 $/m²) 132,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +35 486 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 475 810 $ Poids 20 % |
| 8 | 233, rue Lacroix, Brigham 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (1 874 $/m²) 176,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −14 710 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 407 941 $ Poids 7 % |
| 9 | 1082, chemin d'Adamsville, Brigham 2024-05-15 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 212 $/m²) 165 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 364 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.