118 Rue BOUDREAU · East Farnham
Valeur estimée
503 000 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 111,4 m² · constr. 2021 · terrain 1 755,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 755,9 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 100 $
Rôle antérieur 214 300 $ +109.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
611159931100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
343 500 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
46085611159931100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans East Farnham
Vaut plus que 80 % des 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Hall, East Farnham 2026-06-01 · 375 m · Vendu 463 000 $ (4 175 $/m²) 110,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +1 044 $ · Ajust. âge +39 355 $ | 509 237 $ Poids 92 % |
| 2 | 281, rue Principale, East Farnham 2025-01-17 · 389 m · Vendu 385 000 $ (3 731 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +15 296 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 512 643 $ Poids 44 % |
| 3 | 135, rue Dion, East Farnham 2024-09-10 · 364 m · Vendu 544 000 $ (5 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 750 $ · Ajust. superficie +17 960 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 674 430 $ Poids 33 % |
| 4 | 1056, Chemin d'Adamsville, Brigham 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (3 909 $/m²) 107,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +8 208 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 503 707 $ Poids 30 % |
| 5 | 189, rue Hall, East Farnham 2024-11-06 · 449 m · Vendu 250 000 $ (1 938 $/m²) 129 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −17 054 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 713 $ Poids 27 % |
| 6 | 113, Rue Dion, East Farnham 2024-05-06 · 425 m · Vendu 610 000 $ (5 241 $/m²) 116,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −13 101 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 716 313 $ Poids 23 % |
| 7 | 132, Rue Hall, East Farnham 2024-09-03 · 855 m · Vendu 100 000 $ (788 $/m²) 126,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −6 107 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 067 $ Poids 20 % |
| 8 | 103, rue Yves, Brigham 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 357 753 $ Poids 17 % |
| 9 | 100, rue Horner, East Farnham 2024-11-07 · 935 m · Vendu 340 000 $ (2 562 $/m²) 132,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −27 287 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 413 037 $ Poids 17 % |
| 10 | 108, Place Terra-Nova, East Farnham 2024-04-02 · 920 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +127 903 $ · Ajust. superficie +10 056 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 731 959 $ Poids 16 % |
| 11 | 222, rue Lacroix, Brigham 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 961 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +19 216 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 233 301 $ Poids 15 % |
| 12 | 104, rue Yves, Brigham 2026-01-28 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (3 008 $/m²) 109,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 396 099 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.