104 Place TERRA NOVA · East Farnham
Valeur estimée
462 400 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 120,7 m² · constr. 1999 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
87,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 800 $
Rôle antérieur 237 300 $ +87.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
611160826300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
357 200 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
46085611160826300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans East Farnham
Vaut plus que 73 % des 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Hall, East Farnham 2026-06-01 · 496 m · Vendu 463 000 $ (4 175 $/m²) 110,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +20 457 $ · Ajust. âge −11 575 $ | 477 720 $ Poids 79 % |
| 2 | 189, rue Hall, East Farnham 2024-11-06 · 408 m · Vendu 250 000 $ (1 938 $/m²) 129 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 725 $ Poids 38 % |
| 3 | 132, Rue Hall, East Farnham 2024-09-03 · 822 m · Vendu 100 000 $ (788 $/m²) 126,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 732 $ Poids 26 % |
| 4 | 100, rue Horner, East Farnham 2024-11-07 · 895 m · Vendu 340 000 $ (2 562 $/m²) 132,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −15 373 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 424 951 $ Poids 26 % |
| 5 | 113, Rue Dion, East Farnham 2024-05-06 · 788 m · Vendu 610 000 $ (5 241 $/m²) 116,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +11 267 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 673 581 $ Poids 19 % |
| 6 | 108, Place Terra-Nova, East Farnham 2024-04-02 · 87 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +127 903 $ · Ajust. superficie +33 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 339 $ Poids 19 % |
| 7 | 281, rue Principale, East Farnham 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 731 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +32 643 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 518 440 $ Poids 19 % |
| 8 | 135, rue Dion, East Farnham 2024-09-10 · 1.1 km · Vendu 544 000 $ (5 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 750 $ · Ajust. superficie +42 167 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 641 516 $ Poids 17 % |
| 9 | 128, rue Jules-Monast, Cowansville 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 594 500 $ (4 457 $/m²) 133,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 091 $ · Ajust. superficie −28 299 $ · Ajust. âge −59 450 $ | 555 842 $ Poids 9 % |
| 10 | 221, rue Jules-Monast, Cowansville 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +32 391 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 514 276 $ Poids 9 % |
| 11 | 204, rue de Bordeaux, Cowansville 2026-07-27 · 2.4 km · Vendu 155 000 $ (1 277 $/m²) 121,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −447 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 143 703 $ Poids 9 % |
| 12 | 208, rue Jules-Monast, Cowansville 2025-03-24 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (4 760 $/m²) 110,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +24 751 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 567 571 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.