249 Rue PRINCIPALE · East Farnham
Valeur estimée
352 200 $
Unifamiliale · 2 086 $/m² · 168,8 m² · constr. 1970 · terrain 5 277,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 277,1 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 100 $
Rôle antérieur 209 600 $ +39.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
611168661900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
46085611168661900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans East Farnham
Vaut plus que 45 % des 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Dion, East Farnham 2026-07-22 · 434 m · Vendu 580 000 $ (3 479 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 653 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 525 653 $ Poids 91 % |
| 2 | 740, chemin Giard, Brigham 2025-07-24 · 574 m · Vendu 450 000 $ (2 881 $/m²) 156,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +18 150 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 482 891 $ Poids 58 % |
| 3 | 99, rue Barrand, East Farnham 2025-06-02 · 490 m · Vendu 610 000 $ (4 192 $/m²) 145,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +48 842 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 648 213 $ Poids 45 % |
| 4 | 157, rue Hall, East Farnham 2025-06-12 · 524 m · Vendu 215 000 $ (1 481 $/m²) 145,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +17 472 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 271 726 $ Poids 45 % |
| 5 | 213, Rue Principale, East Farnham 2024-06-05 · 415 m · Vendu 415 000 $ (2 309 $/m²) 179,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −12 586 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 483 654 $ Poids 25 % |
| 6 | 233, rue Lacroix, Brigham 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (1 874 $/m²) 176,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −6 840 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 382 811 $ Poids 8 % |
| 7 | 1082, chemin d'Adamsville, Brigham 2024-05-15 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 212 $/m²) 165 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 455 $ Poids 6 % |
| 8 | 1109, chemin d'Adamsville, Brigham 2024-05-15 · 2.1 km · Vendu 260 400 $ (1 927 $/m²) 135,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 372 $ · Ajust. superficie +32 478 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 315 210 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.