257 Rue PRINCIPALE · East Farnham
Valeur estimée
328 000 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 98,3 m² · constr. 1970 · terrain 3 135,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 135,5 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 200 $
Rôle antérieur 172 900 $ +49.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
611169313400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
46085611169313400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans East Farnham
Vaut plus que 40 % des 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Hall, East Farnham 2026-06-01 · 400 m · Vendu 463 000 $ (4 175 $/m²) 110,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie −26 302 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 396 236 $ Poids 70 % |
| 2 | 281, rue Principale, East Farnham 2025-01-17 · 383 m · Vendu 385 000 $ (3 731 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −9 140 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 420 832 $ Poids 47 % |
| 3 | 135, rue Dion, East Farnham 2024-09-10 · 401 m · Vendu 544 000 $ (5 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 750 $ · Ajust. superficie −16 138 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 583 212 $ Poids 33 % |
| 4 | 1056, Chemin d'Adamsville, Brigham 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (3 909 $/m²) 107,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −17 393 $ · Ajust. âge +27 235 $ | 463 441 $ Poids 27 % |
| 5 | 139, rue Dion, East Farnham 2024-06-21 · 426 m · Vendu 120 000 $ (1 362 $/m²) 88,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +6 947 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 137 238 $ Poids 23 % |
| 6 | 222, rue Lacroix, Brigham 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 961 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +6 373 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 197 058 $ Poids 23 % |
| 7 | 616, avenue des Érables, Brigham 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 822 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 392 153 $ Poids 18 % |
| 8 | 117, rue des Sittelles, Brigham 2025-06-11 · 1.8 km · Vendu 512 000 $ (5 300 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 507 584 $ Poids 15 % |
| 9 | 103, rue Annette, Brigham 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (3 344 $/m²) 92,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +9 364 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 313 962 $ Poids 14 % |
| 10 | 108, Place Terra-Nova, East Farnham 2024-04-02 · 932 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +127 903 $ · Ajust. superficie −22 877 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 591 026 $ Poids 14 % |
| 11 | 113, Rue Dion, East Farnham 2024-05-06 · 472 m · Vendu 610 000 $ (5 241 $/m²) 116,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −47 427 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 614 887 $ Poids 14 % |
| 12 | 109, Place Mystic, Brigham 2025-03-27 · 1.8 km · Vendu 249 500 $ (2 385 $/m²) 104,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 419 $ · Ajust. superficie −7 514 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 250 455 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.