199-203 Rue PRINCIPALE · East Farnham
Valeur estimée
405 700 $
Unifamiliale · 1 333 $/m² · 304,4 m² · constr. 1948 · terrain 5 342,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 342,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 500 $
Rôle antérieur 218 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
611173872900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
46085611173872900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans East Farnham
Vaut plus que 58 % des 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Principale, East Farnham 2026-05-28 · 87 m · Vendu 531 000 $ (1 627 $/m²) 326,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −17 819 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 572 976 $ Poids 90 % |
| 2 | 110, rue Boudreau, East Farnham 2026-06-23 · 500 m · Vendu 76 809 $ (339 $/m²) 226,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +969 $ · Ajust. superficie +13 140 $ · Ajust. âge −7 681 $ | 83 237 $ Poids 31 % |
| 3 | 152, rue Hall, East Farnham 2026-04-21 · 413 m · Vendu 72 688 $ (350 $/m²) 207,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie +16 870 $ · Ajust. âge −4 361 $ | 88 147 $ Poids 18 % |
| 4 | 244, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-08-07 · 2.4 km · Vendu 760 000 $ (3 342 $/m²) 227,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 672 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 812 672 $ Poids 3 % |
| 5 | 109, rue du Beaujolais, Cowansville 2025-07-28 · 2.6 km · Vendu 472 000 $ (1 976 $/m²) 238,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 902 $ · Ajust. superficie +64 705 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 514 407 $ Poids 2 % |
| 6 | 244, Rue du Bordeaux, Cowansville 2024-04-26 · 2.4 km · Vendu 770 000 $ (3 386 $/m²) 227,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +182 380 $ · Ajust. superficie +130 365 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 005 745 $ Poids 1 % |
| 7 | 165, rue du Bordeaux, Cowansville 2025-12-15 · 2.7 km · Vendu 700 000 $ (3 678 $/m²) 190,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 867 118 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.