235 Rue PRINCIPALE · East Farnham
Valeur estimée
398 700 $
Unifamiliale · 2 345 $/m² · 170 m² · constr. 1944 · terrain 2 894,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 894,9 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 202 200 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
611177180500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
46085611177180500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans East Farnham
Vaut plus que 56 % des 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Dion, East Farnham 2026-07-22 · 545 m · Vendu 580 000 $ (3 479 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 741 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 527 741 $ Poids 87 % |
| 2 | 740, chemin Giard, Brigham 2025-07-24 · 700 m · Vendu 450 000 $ (2 881 $/m²) 156,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +19 878 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 620 $ Poids 53 % |
| 3 | 157, rue Hall, East Farnham 2025-06-12 · 412 m · Vendu 215 000 $ (1 481 $/m²) 145,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +18 361 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 261 865 $ Poids 45 % |
| 4 | 99, rue Barrand, East Farnham 2025-06-02 · 567 m · Vendu 610 000 $ (4 192 $/m²) 145,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +51 357 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 650 729 $ Poids 42 % |
| 5 | 213, Rue Principale, East Farnham 2024-06-05 · 289 m · Vendu 415 000 $ (2 309 $/m²) 179,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −11 201 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 439 390 $ Poids 26 % |
| 6 | 233, rue Lacroix, Brigham 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (1 874 $/m²) 176,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 352 586 $ Poids 7 % |
| 7 | 1082, chemin d'Adamsville, Brigham 2024-05-15 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 212 $/m²) 165 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 259 182 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.