242 Rue PRINCIPALE · East Farnham
Valeur estimée
322 100 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 92,3 m² · constr. 1968 · terrain 2 343,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 343,8 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 171 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
611178484500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
46085611178484500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans East Farnham
Vaut plus que 38 % des 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Principale, East Farnham 2025-01-17 · 514 m · Vendu 385 000 $ (3 731 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −20 332 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 405 790 $ Poids 37 % |
| 2 | 139, rue Dion, East Farnham 2024-06-21 · 567 m · Vendu 120 000 $ (1 362 $/m²) 88,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 133 152 $ Poids 25 % |
| 3 | 135, rue Dion, East Farnham 2024-09-10 · 537 m · Vendu 544 000 $ (5 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 750 $ · Ajust. superficie −31 755 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 567 595 $ Poids 25 % |
| 4 | 222, rue Lacroix, Brigham 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 961 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +490 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 189 376 $ Poids 20 % |
| 5 | 1056, Chemin d'Adamsville, Brigham 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (3 909 $/m²) 107,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −29 119 $ · Ajust. âge +23 045 $ | 447 525 $ Poids 18 % |
| 6 | 616, avenue des Érables, Brigham 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (3 822 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −3 631 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 377 088 $ Poids 15 % |
| 7 | 101, rue Patrice, Brigham 2026-04-13 · 2.1 km · Vendu 334 000 $ (3 939 $/m²) 84,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 560 $ · Ajust. superficie +14 770 $ · Ajust. âge −31 730 $ | 330 600 $ Poids 12 % |
| 8 | 103, rue Annette, Brigham 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (3 344 $/m²) 92,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 303 930 $ Poids 12 % |
| 9 | 117, rue des Sittelles, Brigham 2025-06-11 · 2.0 km · Vendu 512 000 $ (5 300 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −11 395 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 491 683 $ Poids 12 % |
| 10 | 108, Place Terra-Nova, East Farnham 2024-04-02 · 835 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +127 903 $ · Ajust. superficie −37 961 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 575 942 $ Poids 11 % |
| 11 | 125, rue Chantal, Brigham 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (4 238 $/m²) 81,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +23 099 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 377 429 $ Poids 9 % |
| 12 | 109, Place Mystic, Brigham 2025-03-27 · 1.9 km · Vendu 249 500 $ (2 385 $/m²) 104,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 419 $ · Ajust. superficie −14 669 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 243 300 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.