189 Rue PRINCIPALE · East Farnham
Valeur estimée
343 400 $
Unifamiliale · 2 456 $/m² · 139,8 m² · constr. 1940 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 700 $
Rôle antérieur 189 300 $ +54.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
611182532200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
46085611182532200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans East Farnham
Vaut plus que 43 % des 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Hall, East Farnham 2025-06-12 · 323 m · Vendu 215 000 $ (1 481 $/m²) 145,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −3 998 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 235 206 $ Poids 64 % |
| 2 | 99, rue Barrand, East Farnham 2025-06-02 · 946 m · Vendu 610 000 $ (4 192 $/m²) 145,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −11 948 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 587 423 $ Poids 44 % |
| 3 | 189, rue Hall, East Farnham 2024-11-06 · 318 m · Vendu 250 000 $ (1 938 $/m²) 129 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 302 983 $ Poids 38 % |
| 4 | 148, rue Dion, East Farnham 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 479 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 797 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 475 203 $ Poids 35 % |
| 5 | 100, rue Horner, East Farnham 2024-11-07 · 672 m · Vendu 340 000 $ (2 562 $/m²) 132,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 406 920 $ Poids 35 % |
| 6 | 740, chemin Giard, Brigham 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 881 $/m²) 156,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −23 624 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 118 $ Poids 31 % |
| 7 | 132, Rue Hall, East Farnham 2024-09-03 · 595 m · Vendu 100 000 $ (788 $/m²) 126,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +5 083 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 115 257 $ Poids 28 % |
| 8 | 113, Rue Dion, East Farnham 2024-05-06 · 792 m · Vendu 610 000 $ (5 241 $/m²) 116,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +61 314 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 723 629 $ Poids 13 % |
| 9 | 128, rue Jules-Monast, Cowansville 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 594 500 $ (4 457 $/m²) 133,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 091 $ · Ajust. superficie +14 261 $ · Ajust. âge −59 450 $ | 598 402 $ Poids 9 % |
| 10 | 216, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-07-06 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (4 422 $/m²) 147 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 918 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 569 082 $ Poids 8 % |
| 11 | 204, rue de Bordeaux, Cowansville 2026-07-27 · 2.4 km · Vendu 155 000 $ (1 277 $/m²) 121,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 746 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 151 246 $ Poids 6 % |
| 12 | 632, rue Albert, Cowansville 2026-05-28 · 2.5 km · Vendu 601 000 $ (4 770 $/m²) 126 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +32 912 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 581 390 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.