226 Rue PRINCIPALE · East Farnham
Valeur estimée
281 500 $
Unifamiliale · 1 958 $/m² · 143,8 m² · constr. 1880 · terrain 1 491,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 491,7 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 800 $
Rôle antérieur 125 300 $ +53.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
611186603200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
132 700 $
Rôle antérieur
125 300 $
ID provincial
46085611186603200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans East Farnham
Vaut plus que 26 % des 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Hall, East Farnham 2025-06-12 · 254 m · Vendu 215 000 $ (1 481 $/m²) 145,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 210 217 $ Poids 67 % |
| 2 | 99, rue Barrand, East Farnham 2025-06-02 · 727 m · Vendu 610 000 $ (4 192 $/m²) 145,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 595 808 $ Poids 54 % |
| 3 | 148, rue Dion, East Farnham 2026-07-22 · 703 m · Vendu 580 000 $ (3 479 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 838 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 482 162 $ Poids 53 % |
| 4 | 740, chemin Giard, Brigham 2025-07-24 · 833 m · Vendu 450 000 $ (2 881 $/m²) 156,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −17 862 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 880 $ Poids 48 % |
| 5 | 189, rue Hall, East Farnham 2024-11-06 · 264 m · Vendu 250 000 $ (1 938 $/m²) 129 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +14 341 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 288 109 $ Poids 36 % |
| 6 | 100, rue Horner, East Farnham 2024-11-07 · 591 m · Vendu 340 000 $ (2 562 $/m²) 132,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +14 220 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 386 544 $ Poids 34 % |
| 7 | 132, Rue Hall, East Farnham 2024-09-03 · 504 m · Vendu 100 000 $ (788 $/m²) 126,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 116 833 $ Poids 27 % |
| 8 | 113, Rue Dion, East Farnham 2024-05-06 · 644 m · Vendu 610 000 $ (5 241 $/m²) 116,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +71 796 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 734 110 $ Poids 12 % |
| 9 | 1082, chemin d'Adamsville, Brigham 2024-05-15 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 212 $/m²) 165 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −12 848 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 304 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.